Großes Zweifamilienhaus in Feldrandlage samt Wintergarten und Poollandschaft

Zweifamilienhaus / 359 m² / 8 Zimmer / 685000 €

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    Objektbeschreibung

    In ruhiger Feldrandlage des beliebten Wormser Vororts Horchheim befindet sich dieses, im Jahre 1976 erbaute, und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 875m² großen Grundstück.

    Die erste der beiden Wohnungen erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Kellergeschoss, das durch den hochwertigen Wintergarten aus dem Jahr 2007 zu Wohnraum umgewandelt wurde, auf 4 Zimmer und insgesamt 190 m² Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern und dem 2014 sanierten Badezimmer auch die Küche, sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Durch das Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss, in dem neben einem Gäste-WC und einer weiteren Küche auch das zweite Wohnzimmer samt bereits angesprochenem Wintergarten untergebracht ist. Auch die herrlich angelegte Poolanlage lässt sich von hier aus betreten. Bei der Errichtung des Wintergartens wurde Wert auf ein Höchstmaß an Qualität und Komfort gelegt. So ist der Wintergarten beispielsweise mit Fußbodenheizung, elektrisch betriebenen Raffstores an den Fenstern und einer elektrisch ausfahrbaren Markise über der Konstruktion ausgestattet.

    Zwei Abstellräume, ein Heizraum samt Dusche, sowie der Öltankraum schließen das Kellergeschoss ab.

    Die zweite Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss über das Dachgeschoss auf 4 Zimmer und insgesamt 169 m² Fläche. Neben zwei Schlafzimmern, der Küche und dem 2014 sanierten Badezimmer befindet sich auch das große, durch den Kamin äußerst gemütlich anmutende, Wohnzimmer in dieser Etage. Eine, an den Balkon angeschlossene Wendeltreppe ermöglicht Zugang zu dem ca. 270 m² großen, separaten Garten. Über eine Steiltreppe gelangt man im Flur in das 1990 ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich neben einem weiteren großen Badezimmer mit Dusche noch zwei praktische Abstellkammern und ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer befinden.

    Die Außenanlage wurde im Jahre 2007 durch einen 4 Meter breiten und 8 Meter langen Pool samt Solarerwärmung und hochwertiger Technik, Verlegung von Terrassenplatten und Errichtung von zwei Treppenabgängen zum Wintergarten im Kellergeschoss komplett erneuert und verleiht dem Anwesen einen mediterranen Flair.

    Die beiden, am Anfang des Grundstücks zur Straße situierten Garagen und der Geräteschuppen, in dem unter anderem die Pooltechnik untergebracht ist, runden dieses einmalige Angebot ab.

    Ausstattung

    2 Wohneinheiten á 4 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Gärten, 2 Garagen, Abstellräume im Keller

    • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
    • Kaminzug in EG und OG
    • Poolanlage samt Technik
    • Neuwertiger Wintergarten
    • Neuwertige Fenster wurden im Jahr 2010 verbaut

    Lage

    Horchheim ist eine 1942 zu Worms eingemeindete Ortschaft im rheinhessischen Eisbachtal, die Südwestlich an die Innenstadt angrenzt. Unterschiedliche Schulen und drei Kindergärten sind vor Ort ebenso vorhanden, wie Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.


Hamm am Rhein: Gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Hamm zum fairen Preis

Einfamilienhaus / 103 m² / 4 Zimmer / 155000 €

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    Objektbeschreibung

    In zentraler Lage des beschaulichen Dorfes Hamm am Rhein befindet sich diese, im Jahre 1903 erbaute und im Laufe der Jahre immer wieder auf den neuesten Stand gebrachte Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die neuwertige Fassade, die erst 2 Jahre alten Fenster und das vor 10 Jahren neu eingedeckte Dach lässt das äußere Erscheinungsbild nicht auf das Baujahr schließen.

    Nach Betreten des Hauses befindet sich gleich rechts die ca. 12m² große Küche samt Sitzecke. Die etwas in die Jahre gekommenen Einbauschränke und Geräte sind voll funktionsfähig. Das angrenzende Wohnzimmer misst ca. 30 m² und wird durch drei Fenster mit Licht versorgt. Dem ebenfalls im Erdgeschoss untergebrachten Badezimmer würde, obwohl auch hier alles uneingeschränkt zu nutzen ist, eine Sanierung sicherlich gut tun. Neben der Gastherme ist in diesem Raum auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der angrenzende, kleine Abstellraum schließt das Erdgeschoss ab.

    Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer befinden. Diese verfügen über angenehme 13 m² bis 15 m² Größe und sind durch Ihren Schnitt gut zu Nutzen. Der Keller ist aufgrund seiner geringen Höhe für die meisten nur gebückt zu begehen. Als Abstellfläche ist er jedoch voll nutzbar.

    Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Häuschen, das als zweites Wohnzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Carport sorgt dafür, dass Ihr Auto vor Umwelteinflüssen geschützt ist.

    Ausstattung

    4 Zimmer, Küche, Badezimmer

    – Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich

    – neue Fenster 2017

    – Carport

    – weiteres kleines Haus auf dem Grundstück

    Lage

    Die Gemeinde Hamm, mit ihren rund 2.100 Einwohnern, liegt im östlichen Teil des rhein- hessischen Wonnegaus und grenzt an die Gemarkungen von Worms- Ibersheim und Eich. Sie gehört mit den Gemeinden Alsheim, Eich, Gimbsheim und Mettenheim zur Verbandsgemeinde Eich. Der Rhein ist auf einer Länge von 7,3 Stromkilometern Gemarkungs- und Landesgrenze zu Hessen. Auf der anderen Rheinseite liegt die Stadt Gernsheim.


Worms-Pfeddersheim: Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Einfamilienhaus / 203 m² / 8 Zimmer / 365000 €

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    Objektbeschreibung

    In zentraler Lage des beliebten Wormser Vororts Pfeddersheim befindet sich diese, im Jahre 1950 erbaute und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Immobilie.

    Sie betreten das Einfamilienhaus durch eine 5-stufige Hauseingangstreppe und befinden sich dann in der großen Diele, von der Sie jedes Zimmer des Erdgeschosses betreten können. Das moderne Duschbad befindet sich als erster Raum gleich rechts. Daran angrenzend fügt sich die große, 2006 renovierte Küche, samt Essecke und Zugang auf die überdachte Terrasse an. Auch vom nebenan liegenden, ca. 25m² großen Wohnzimmer lässt sich die, nach Süden ausgerichtete Terrasse betreten. Sie wurde im Jahr 2008 neu gefliest und mit einer hochwertigen Leimholz-Plexiglas-Konstruktion versehen, die eine Nutzung auch bei ungemütlichem Wetter zulässt. Neben dem Esszimmer, das ebenfalls mit einer Sitzecke ausgestattet ist, befinden sich noch ein ca. 18m², sowie ein ca. 14m² großes Zimmer im Erdgeschoss. Die beiden zuletzt genannten Zimmer werden derzeit als Büros genutzt. Eine Nutzung als Schlafzimmer würde sich für beide Zimmer aber ebenso anbieten.

    Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier präsentiert sich als erster Raum links ein ca. 15m² großes Zimmer, welches derzeit auch noch als Büro genutzt wird. Das angrenzende Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und seinen großzügigen Schnitt. Das Zimmer gleich nebenan wird zurzeit als Ankleide genutzt, wäre aber auch als Schlafzimmer nutzbar. Gegenüber der Ankleide finden Sie das Badezimmer, welches 2015 komplett saniert wurde. Neben einer Badewanne ist hier auch eine zweite Dusche vorhanden. Der ca. 20m² große Hobbyraum bietet Ihnen neben dem Zugang auf den ca. 12m² großen Balkon auch Zugang zu dem angrenzenden Waschraum, der sich über insgesamt 10m² erstreckt.

    Im Keller ist wie gewöhnlich die Haustechnik untergebracht. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus mit Wärme. Neben drei Abstellräumen befindet sich auch ein Raum im Keller, der mit Sanitärleitungen versehen ist. Hier könnte ein weiteres Badezimmer installiert werden. Auch der Garten ist über eine große Kelleraußentreppe vom Untergeschoss aus zu erreichen.

    Ein großer Carport für zwei Autos, sowie ein Carport in Übergröße für ein Wohnmobil runden dieses Angebot ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Pachtvertrag für das nach Süden angrenzende Grundstück zu übernehmen. Auf diesem Grundstück befinden sich neben einem Aufstellpool noch zwei Gartenhäuser.

    Ausstattung

    8 Zimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Terrasse, Duschbad

    – Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen, PVC

    – Kaminanschluss im DG

    – Überdachte Südterrasse

    – 2 Carports für PKW

    – 1 Carport für Wohnmobil

    Lage

    Mit optimaler Anbindung an die A 61 und B 47 gelegen ist Pfeddersheim, nur wenige Kilometer von Worms entfernt, der geschichtsträchtigste Stadtteil von Worms. Hier leben ca. 8000 Einwohner. Eingebettet in Weinberge findet man hier eine gute Infrastruktur von A, wie Apotheke bis Z, wie Zahnarzt, sowie mehrere Kindergärten und Schulen vor. In der Freizeit kann man das Freibad nutzen oder sich aktiv in den zahlreichen Vereinen beteiligen. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, außerdem halten am Bahnhof halbstündlich bzw. stündlich Züge.


Osthofen: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus / 285 m² / 10 Zimmer / 500000 €

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    Objektbeschreibung

    In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Osthofen befindet sich dieses im Jahre 1972 erbaute und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten unterscheiden sich in Qualität und Umfang der Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer auf einer Fläche von ca. 80 m², die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer auf ebenfalls 80 m². Die beiden Wohnungen im Kellergeschoss und Dachgeschoss bieten mit 55m² und 70m² weniger Fläche die aber durch eine clever geschnittene Raumaufteilung wettgemacht wird. Im Außenbereich finden Sie 2 große, gemauerte Garagen, eine große Halle die zurzeit als Sommerküche genutzt wird, eine Sauna in einem Anbau, sowie einen großen Nutzgarten. Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    – 2001 Wasser- und Heizungsleitungen

    – 2009 neue Fenster

    – 2013 neues Badezimmer Wohnung OG

    – 2015 neue Heizanlage

    Ausstattung

    4 Wohnungen, 9 Zimmer, 4 Bäder, 4 Küchen

    – Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Granit

    – Rollläden an allen Fenstern

    – Sauna im Anbau im Garten

    Lage

    Osthofen ist eine Stadt in der Verbandsgemeinde Wonnegau im rheinland-pfälzischen Landkreis Alzey-Worms. Sie ist zudem Verwaltungssitz und größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Wonnegau. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergärten, eine integrierte Gesamtschule und eine Förderschule befinden sich im Ort. Die Gemeinde wurde am 24. Oktober 1970 zur Stadt erhoben. Osthofen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.


Reserviert! Worms-Hochheim: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Freizeithaus im Garten in bevorzugter Wohnlage

Einfamilienhaus / 120 m² / 4 Zimmer / 350000 €

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    Objektbeschreibung

    In bevorzugter Wohnlage des beliebten Wormser Stadtteils Hochheim befindet sich dieses, im Jahre 1936 erbaute, und im Laufe der Jahre umfassend modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung.

    Über eine Hauseingangstreppe erreichen Sie den zentral gelegenen Flur, durch den Sie die Wohnküche betreten. Hier finden neben der Küche noch zwei Esstische Platz. Gleich nebenan liegt das Wohnzimmer, das durch seine beiden Fenster hell und freundlich zum Verweilen einlädt. Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist mit Badezimmer und Dusche komplett ausgestattet und wurde 1991 eingebaut. Übrigens sind alle Wasser- und Elektroleitungen in diesem Zeitraum erneuert worden.

    Die im Flur situierte Treppe geleitet Sie in das Dachgeschoss. Gleich rechts befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich auf großzügigen 16m² verteilt. Das zweite Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, bietet Ihnen die Möglichkeit, den im Jahre 2000 mit einer Holzkonstruktion geschlossenen, großen Südbalkon zu betreten. Das dritte Schlafzimmer ist durch das Durchgangszimmer zu erreichen und gleichzeitig das kleinste aller Schlafzimmer. Das Gäste-WC im Dachgeschoss ist vom Flur zu betreten.

    Im Keller befindet sich neben einem Werkraum und einem Vorratsraum auch der Heizraum, in dem die 1991 eingebaute Gas-Therme untergebracht ist. Auch über eine Außentreppe lässt sich der Keller bequem vom Garten aus erreichen.

    Im Garten finden Sie zudem ein ca. 40m² großes, ca. 1994 massiv erbautes Freizeithäuschen. Ob Spielhaus für die Kinder, Pokerraum für den Mann oder Stammtischhäuschen für die Frau: Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Durch den Einbau eines Badezimmers (Leitungen sind vorhanden) wäre eventuell auch eine Vermietung an Studenten denkbar.

    Die Anbaugarage rundet dieses einmalige Immobilienangebot ab.

    Ausstattung

    4 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Balkon

    – Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen,

    – Überdachter Balkon im DG

    – Sonnenschutz der Fenster durch Klappläden

    – Massives Freizeithäuschen im Garten

    – Anbaugarage

    Lage

    Ursprünglich war Hochheim von der Landwirtschaft und den zahlreichen Schreinereien im Dorfkern geprägt, weshalb es auch heute noch oft als „Schreinerdorf“ bezeichnet wird. Heute ist Hochheim einer der bevorzugten Wormser Stadtteile. Die Beliebtheit des Vorortes Hochheim beruht auf seiner Innenstadtnähe und dem Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Sportstätten und Vereinen. Als einer der ältesten Stadtteile von Worms bietet Hochheim auch eine Reihe interessanter und attraktiver Sehenswürdigkeiten. Seine grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazierwege entlang der Pfrimm und der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park sind abgesehen von Wiesen und Feldern nur einige der vielen Möglichkeiten um die Natur zu genießen und Erholung zu finden.