Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Objekt in Höchberg, das sowohl durch Wohnkomfort als auch durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und wird durch zwei direkt angrenzende Hallen mit Aufenthaltsräumen und drei Garagen ergänzt. Im Wohnhaus wurden als letzte Sanierungsmaßnahmen die Fenster im EG ausgetauscht (2020) und das Dach gedämmt und neu eingedeckt (2017). Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die helle und teilmodernisierte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und besticht durch das große Wohnzimmer, die einladende, offene Wohnküche und den direkten Zugang zum großen Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche begeistert durch Ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand und das helle, mit Schrägfenstern ausgestattete Wohnzimmer.

Eine der Hallen ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Auch ein Büro, ein Personalraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sind hier vorzufinden. Die 3 Garagen hinter der Halle stellen weitere KfZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

2 Wohnungen, 2 Hallen, 3 Garagen

– Zentralheizung

– Sektionatore

– Kamin in EG-Wohnung

Lage

Höchberg ist eine charmante Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Stadt Würzburg und zählt zu den gefragten Wohn-und Gewerbestandorten in Unterfranken. Mit etwa 10.000 Einwohnern bietet Höchberg eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1958, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m², zuzüglich eines Kellers. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen charmanten Garten, der nach Nord-Westen ausgerichtet ist, und somit sowohl Sonnen- als auch Schattenbereiche für verschiedenste Aktivitäten bietet. Das Haus wurde einer Entkernung unterzogen, demnach kann direkt mit der Sanierung begonnen werden. Im Zuge dieser Entkernung wurden auch essenzielle Infrastrukturen erneuert, darunter der Wasseranschluss und die Kanalisation. Zusätzlich wurden neue Innenwände installiert, um eine zeitgemäße Raumaufteilung zu gestalten. Der im Erdgeschoss angebaute Erker bietet im Dachgeschoss die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern oder eine Dachterrasse zu ermöglichen. Im Kellergeschoss sind neben Abstellräumen auch eine Tiefgarage untergebracht, die über eine Abfahrt erreicht wird. Eine besondere Neuerung stellt die errichtete Betontreppe dar, die den Zugang zum Dachgeschoss erleichtert und gleichzeitig für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Darüber hinaus befindet sich eine Stahlgarage auf der Grundstücksgrenze die etwas in die Jahre gekommen, aber nutzbar ist. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als eine attraktive Immobilie, die durch Ihre ruhige Lage überzeugt und durch die bereits erfolgte Entkernung kurzfristig in neuem Glanz erstrahlen kann. Es bietet seinen Bewohnern ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

– Anbau im EG

– Neuer Kanalanschluss

– Neuer Wasseranschluss

– Große Fensterfront über Eck

Lage

Modau ist eine malerische Gemeinde im südlichen Teil von Hessen, Deutschland. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes bietet Modau eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus bewaldeten Gebieten, grünen Wiesen und kleinen Bächen. Das Zentrum von Modau wird von historischen Gebäuden geprägt, die den traditionellen Charme der Region widerspiegeln. Durch die unmittelbare Nähe zu Darmstadt bietet sich hier die Möglichkeit, in ruhiger ländlicher Umgebung zu leben und trotzdem schnell den urbanen Raum zu erreichen.

Objektbeschreibung

Willkommen im charmanten Ausflugslokal des Neuhofener Waldparks, ein bezauberndes Anwesen, das Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Dieses idyllisch gelegene Anwesen bietet nicht nur ein Restaurant im Erdgeschoss mit einer Fläche von 204 m², sondern auch eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, eingebettet in eine malerische Umgebung. Erbaut im Jahr 1953 auf einem großzügigen Grundstück von 814 m², wurde diese Immobilie im Laufe der Jahre natürlich auch modernisiert. Die Sanierung der Stromversorgung sowie der Fenster gewährleistet nicht nur Sicherheit, sondern auch Effizienz. Im Jahr 2019 wurde die große Terrasse samt Außenbar erneuert, wodurch ein einladendes Ambiente für Gäste entstanden ist und weitere Veranstaltungen, wie Public Viewing ermöglicht werden. Ein Anbau aus dem Jahr 2016 erweitert nicht nur die Lagerräume, sondern auch die Gäste-WCs, um den Komfort und die Bedürfnisse der Besucher zu erfüllen. Das Restaurant bietet nicht nur eine großzügige Küche, sondern auch Gäste-Toiletten und Lagermöglichkeiten für einen reibungslosen Ablauf des Betriebs. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit 4 Zimmern und 2 Bädern. Ein modernes Bad ergänzt das zeitgemäße Wohnkonzept, während das andere Bad den charmanten Charakter der Vergangenheit bewahrt. Das Wohnzimmer bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne durch eine beeindruckende Fensterfront, die das Interieur mit der Natur verschmelzen lässt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen riesigen Keller, der reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten bietet, und somit die praktischen Bedürfnisse des täglichen Betriebs abdeckt. Entdecken Sie dieses einzigartige Möglichkeit und lassen Sie sich von seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

Ausstattung

– Komplett eingerichteter Gastronomiebetrieb samt Biergarten

– Gasheizung

– Große Anzahl freier Parkplätze direkt im Objekt

– 4-Zimmer Wohnung

Lage

Neuhofen liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanften Hügel der Vorderpfalz. Die Gemeinde befindet sich inunmittelbarer Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar, etwa 10 Kilometer südwestlich von Ludwigshafen am Rhein und etwa 20 Kilometer südlich von Mannheim. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken und Sportvereine tragen zur Lebensqualität der Einwohner bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Anschluss an die Autobahnen A61 und A650 sowie an das regionale Bahnnetz.