Worms: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus samt Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus / 413 m² / 11 Zimmer / 745001 €

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    Objektbeschreibung

    In zentraler Lage von Worms befindet sich dieses, im Jahre 1910 errichtete Mehrfamilienhaus, das im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert wurde. Das Erdgeschoss ist gegenwärtig an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Im Jahr 2020 erfolgte hier eine umfassende Modernisierung in deren Zuge man alle Boden und Wand Beläge, sowie die Gäste-Toiletten erneuerte.

    Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 132m² große 5-Zimmerwohnung samt Badezimmer und Küche. Im zweiten Obergeschoss sind 2 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 55m² und 73m² untergebracht. Die Wohnungen befinden sich allgemein in gutem Zustand. Eine Wohnung ist vom derzeitigen Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Alle Wohnungen verfügen über Gasthermen, die in den letzten 7 bis 9 Jahren ausgetauscht wurden. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Lediglich die Bäder könnten in den kommenden Jahren eine Modernisierung vertragen.

    Als besonderes Schmankerl kann man die zum Ausbau geeignete Dachgeschosswohnung bezeichnen. Hier kann aus einem Rohling eine weitere, ca. 80m² große Wohnung entstehen. Der Keller, der von dem Gastronomiebetrieb genutzt wird und die 12, vor der Immobilie vorhandenen, Stellplätze runden das Angebot ab.

    Ausstattung

    Aufteilung:

    EG Gastronomiebetrieb mit 153m², KM: 835,- € Küche, Gastraum, Raucherraum, Personalräume, Büro, Toiletten

    OG 5-Zimmer Wohnung mit 132m², KM: 660,- € 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele

    OG2 2-Zimmer Wohnung mit 55 m², KM: 369,- € 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele

    OG2 2-Zimmer Wohnung mit 73 m², KM 537,- € 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele

    DG zum Ausbau vorbereitete 2-3 Zimmerwohnung mit 80 m² 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Diele

    Ausstattung:

    – Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

    – Kunststofffenster

    – Eigene Therme in jeder Wohnung

    – Eine Wohnung mit Einbauküche

    Lage

    Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt an der westlichen Uferseite des Rheins. Als Kreisstadt verfügt Worms über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage an den beiden Autobahnanbindungen A 61, A 6 und die naheliegende B 47, sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen oder Bensheim in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen.