Worms-Horchheim: Großes Zweifamilienhaus in Feldrandlage samt Wintergarten und Poollandschaft

Zweifamilienhaus / 359 m² / 8 Zimmer / 685000 €

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    Objektbeschreibung

    In ruhiger Feldrandlage des beliebten Wormser Vororts Horchheim befindet sich dieses, im Jahre 1976 erbaute, und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 875m² großen Grundstück.

    Die erste der beiden Wohnungen erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Kellergeschoss, das durch den hochwertigen Wintergarten aus dem Jahr 2007 zu Wohnraum umgewandelt wurde, auf 4 Zimmer und insgesamt 190 m² Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern und dem 2014 sanierten Badezimmer auch die Küche, sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Durch das Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss, in dem neben einem Gäste-WC und einer weiteren Küche auch das zweite Wohnzimmer samt bereits angesprochenem Wintergarten untergebracht ist. Auch die herrlich angelegte Poolanlage lässt sich von hier aus betreten. Bei der Errichtung des Wintergartens wurde Wert auf ein Höchstmaß an Qualität und Komfort gelegt. So ist der Wintergarten beispielsweise mit Fußbodenheizung, elektrisch betriebenen Raffstores an den Fenstern und einer elektrisch ausfahrbaren Markise über der Konstruktion ausgestattet.

    Zwei Abstellräume, ein Heizraum samt Dusche, sowie der Öltankraum schließen das Kellergeschoss ab.

    Die zweite Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss über das Dachgeschoss auf 4 Zimmer und insgesamt 169 m² Fläche. Neben zwei Schlafzimmern, der Küche und dem 2014 sanierten Badezimmer befindet sich auch das große, durch den Kamin äußerst gemütlich anmutende, Wohnzimmer in dieser Etage. Eine, an den Balkon angeschlossene Wendeltreppe ermöglicht Zugang zu dem ca. 270 m² großen, separaten Garten. Über eine Steiltreppe gelangt man im Flur in das 1990 ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich neben einem weiteren großen Badezimmer mit Dusche noch zwei praktische Abstellkammern und ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer befinden.

    Die Außenanlage wurde im Jahre 2007 durch einen 4 Meter breiten und 8 Meter langen Pool samt Solarerwärmung und hochwertiger Technik, Verlegung von Terrassenplatten und Errichtung von zwei Treppenabgängen zum Wintergarten im Kellergeschoss komplett erneuert und verleiht dem Anwesen einen mediterranen Flair.

    Die beiden, am Anfang des Grundstücks zur Straße situierten Garagen und der Geräteschuppen, in dem unter anderem die Pooltechnik untergebracht ist, runden dieses einmalige Angebot ab.

    Ausstattung

    2 Wohneinheiten á 4 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Gärten, 2 Garagen, Abstellräume im Keller

    • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
    • Kaminzug in EG und OG
    • Poolanlage samt Technik
    • Neuwertiger Wintergarten
    • Neuwertige Fenster wurden im Jahr 2010 verbaut

    Lage

    Horchheim ist eine 1942 zu Worms eingemeindete Ortschaft im rheinhessischen Eisbachtal, die Südwestlich an die Innenstadt angrenzt. Unterschiedliche Schulen und drei Kindergärten sind vor Ort ebenso vorhanden, wie Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.


Osthofen: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus / 285 m² / 10 Zimmer / 500000 €

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    Objektbeschreibung

    In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Osthofen befindet sich dieses im Jahre 1972 erbaute und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten unterscheiden sich in Qualität und Umfang der Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer auf einer Fläche von ca. 80 m², die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer auf ebenfalls 80 m². Die beiden Wohnungen im Kellergeschoss und Dachgeschoss bieten mit 55m² und 70m² weniger Fläche die aber durch eine clever geschnittene Raumaufteilung wettgemacht wird. Im Außenbereich finden Sie 2 große, gemauerte Garagen, eine große Halle die zurzeit als Sommerküche genutzt wird, eine Sauna in einem Anbau, sowie einen großen Nutzgarten. Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    – 2001 Wasser- und Heizungsleitungen

    – 2009 neue Fenster

    – 2013 neues Badezimmer Wohnung OG

    – 2015 neue Heizanlage

    Ausstattung

    4 Wohnungen, 9 Zimmer, 4 Bäder, 4 Küchen

    – Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Granit

    – Rollläden an allen Fenstern

    – Sauna im Anbau im Garten

    Lage

    Osthofen ist eine Stadt in der Verbandsgemeinde Wonnegau im rheinland-pfälzischen Landkreis Alzey-Worms. Sie ist zudem Verwaltungssitz und größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Wonnegau. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergärten, eine integrierte Gesamtschule und eine Förderschule befinden sich im Ort. Die Gemeinde wurde am 24. Oktober 1970 zur Stadt erhoben. Osthofen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.