Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Objekt in Höchberg, das sowohl durch Wohnkomfort als auch durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und wird durch zwei direkt angrenzende Hallen mit Aufenthaltsräumen und drei Garagen ergänzt. Im Wohnhaus wurden als letzte Sanierungsmaßnahmen die Fenster im EG ausgetauscht (2020) und das Dach gedämmt und neu eingedeckt (2017). Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die helle und teilmodernisierte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und besticht durch das große Wohnzimmer, die einladende, offene Wohnküche und den direkten Zugang zum großen Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche begeistert durch Ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand und das helle, mit Schrägfenstern ausgestattete Wohnzimmer.

Eine der Hallen ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Auch ein Büro, ein Personalraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sind hier vorzufinden. Die 3 Garagen hinter der Halle stellen weitere KfZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

2 Wohnungen, 2 Hallen, 3 Garagen

– Zentralheizung

– Sektionatore

– Kamin in EG-Wohnung

Lage

Höchberg ist eine charmante Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Stadt Würzburg und zählt zu den gefragten Wohn-und Gewerbestandorten in Unterfranken. Mit etwa 10.000 Einwohnern bietet Höchberg eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit mit integrierter Wohnung und mehreren Hallenflächen bietet auf einem komplett umzäunten und videoüberwachten Grundstück eine optimale Mischung aus Wohnen und Arbeiten.

Wohnung: Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine komfortable, 124 m² große Wohnung, die sich ideal als Betreiberwohnung eignet. Diese lichtdurchflutete Wohnung umfasst:

-Zwei geräumige Schlafzimmer

-Ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer

-Eine voll ausgestattete Küche

-Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, das durch eine Lichtkuppel beleuchtet wird

-Flur und Badezimmer sind durch zusätzliche Lichtkuppeln besonders hell

Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden und eine Klimaanlage, die für einen hohen Wohnkomfort sorgen.

Büroräume im Erdgeschoss:

Direkt unterhalb der Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoss eine abgeschlossene Büroeinheit mit einer Fläche von 122 m².

Diese besteht aus drei separaten Büroräumen, einem WC und einem Aufenthaltsraum.

Hallen:

Das Objekt bietet insgesamt drei Hallen, die verschiedensten Nutzungen gerecht werden:

Große Halle im Hauptgebäude:

Die 229 m² große Halle erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit zwei Toren sowie Starkstromanschluss ausgestattet, perfekt für handwerkliche oder produzierende Betriebe.

Halle 2: Mit einer Fläche von 165 m² und zwei großen elektrischen Toren ist diese Halle ideal für Lager- oder Produktionszwecke.

Halle 3: Eine kleinere Halle mit 41 m², ebenfalls mit einem großen elektrischen Tor, die sich gut für Lagerflächen oder kleinere Werkstätten eignet.

Außenbereich: Der gesamte Außenbereich ist gepflastert und bietet neben den Hallenflächen auch einen großen Carport und einen kleinen Garten. Das Grundstück ist komplett umzäunt und videoüberwacht – optimal für eine sichere und geschützte Nutzung.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Zwecke, verbunden mit einer komfortablen Wohnmöglichkeit. Ob für Handwerk, Produktion oder Lager – die flexiblen Flächen und die moderne Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung

– Klimaanlage

– elektrische Rollläden

– elektrische Tore

– Starkstromanschlüsse

– Videoüberwachung

Lage

Höchberg ist eine charmante Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Stadt Würzburg und zählt zu den gefragten Wohn-und Gewerbestandorten in Unterfranken. Mit etwa 10.000 Einwohnern bietet Höchberg eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1958, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m², zuzüglich eines Kellers. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen charmanten Garten, der nach Nord-Westen ausgerichtet ist, und somit sowohl Sonnen- als auch Schattenbereiche für verschiedenste Aktivitäten bietet. Das Haus wurde einer Entkernung unterzogen, demnach kann direkt mit der Sanierung begonnen werden. Im Zuge dieser Entkernung wurden auch essenzielle Infrastrukturen erneuert, darunter der Wasseranschluss und die Kanalisation. Zusätzlich wurden neue Innenwände installiert, um eine zeitgemäße Raumaufteilung zu gestalten. Der im Erdgeschoss angebaute Erker bietet im Dachgeschoss die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern oder eine Dachterrasse zu ermöglichen. Im Kellergeschoss sind neben Abstellräumen auch eine Tiefgarage untergebracht, die über eine Abfahrt erreicht wird. Eine besondere Neuerung stellt die errichtete Betontreppe dar, die den Zugang zum Dachgeschoss erleichtert und gleichzeitig für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Darüber hinaus befindet sich eine Stahlgarage auf der Grundstücksgrenze die etwas in die Jahre gekommen, aber nutzbar ist. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als eine attraktive Immobilie, die durch Ihre ruhige Lage überzeugt und durch die bereits erfolgte Entkernung kurzfristig in neuem Glanz erstrahlen kann. Es bietet seinen Bewohnern ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

– Anbau im EG

– Neuer Kanalanschluss

– Neuer Wasseranschluss

– Große Fensterfront über Eck

Lage

Modau ist eine malerische Gemeinde im südlichen Teil von Hessen, Deutschland. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes bietet Modau eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus bewaldeten Gebieten, grünen Wiesen und kleinen Bächen. Das Zentrum von Modau wird von historischen Gebäuden geprägt, die den traditionellen Charme der Region widerspiegeln. Durch die unmittelbare Nähe zu Darmstadt bietet sich hier die Möglichkeit, in ruhiger ländlicher Umgebung zu leben und trotzdem schnell den urbanen Raum zu erreichen.

Objektbeschreibung

Willkommen im charmanten Ausflugslokal des Neuhofener Waldparks, ein bezauberndes Anwesen, das Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Dieses idyllisch gelegene Anwesen bietet nicht nur ein Restaurant im Erdgeschoss mit einer Fläche von 204 m², sondern auch eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, eingebettet in eine malerische Umgebung. Erbaut im Jahr 1953 auf einem großzügigen Grundstück von 814 m², wurde diese Immobilie im Laufe der Jahre natürlich auch modernisiert. Die Sanierung der Stromversorgung sowie der Fenster gewährleistet nicht nur Sicherheit, sondern auch Effizienz. Im Jahr 2019 wurde die große Terrasse samt Außenbar erneuert, wodurch ein einladendes Ambiente für Gäste entstanden ist und weitere Veranstaltungen, wie Public Viewing ermöglicht werden. Ein Anbau aus dem Jahr 2016 erweitert nicht nur die Lagerräume, sondern auch die Gäste-WCs, um den Komfort und die Bedürfnisse der Besucher zu erfüllen. Das Restaurant bietet nicht nur eine großzügige Küche, sondern auch Gäste-Toiletten und Lagermöglichkeiten für einen reibungslosen Ablauf des Betriebs. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit 4 Zimmern und 2 Bädern. Ein modernes Bad ergänzt das zeitgemäße Wohnkonzept, während das andere Bad den charmanten Charakter der Vergangenheit bewahrt. Das Wohnzimmer bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne durch eine beeindruckende Fensterfront, die das Interieur mit der Natur verschmelzen lässt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen riesigen Keller, der reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten bietet, und somit die praktischen Bedürfnisse des täglichen Betriebs abdeckt. Entdecken Sie dieses einzigartige Möglichkeit und lassen Sie sich von seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

Ausstattung

– Komplett eingerichteter Gastronomiebetrieb samt Biergarten

– Gasheizung

– Große Anzahl freier Parkplätze direkt im Objekt

– 4-Zimmer Wohnung

Lage

Neuhofen liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanften Hügel der Vorderpfalz. Die Gemeinde befindet sich inunmittelbarer Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar, etwa 10 Kilometer südwestlich von Ludwigshafen am Rhein und etwa 20 Kilometer südlich von Mannheim. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken und Sportvereine tragen zur Lebensqualität der Einwohner bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Anschluss an die Autobahnen A61 und A650 sowie an das regionale Bahnnetz.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2002, bietet eine großzügige Wohnfläche von 129 m² und befindet sich auf einem 236 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage. Die große Küche ist perfekt für Hobbyköche und gemeinsame Kochabende mit der Familie geeignet. Das Erdgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ideal zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Praktischerweise ist auch ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist im Dachgeschoss untergebracht und bietet zusätzlichen Platz. Der geräumige Keller bietet viel Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und ist ideal für Kinder und Haustiere geeignet. Dieses charmante Reihenmittelhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Kellerräume

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Kunststofffenster

– Überdachte Terrasse

Lage

Worms in der Rhein-Main-Neckar-Region. Er bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B9 und A61 ist Horchheim gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil schnell mit dem Zentrum von Worms.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des beliebten Wohnorts Eich, befindet sich diese, ursprünglich im Jahre 1871 erbaute Immobilie, die durch stetige Modernisierungen auf aktuellem Stand gehalten wurde. Auf insgesamt 147 m² Wohnfläche präsentieren sich 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Bäder und Abstellräume. Nach Betreten des Hauses befindet sich die Küche gleich als erster Raum rechts. Die modernen Einbauschränke überzeugen und auch ein Esstisch findet hier noch ausreichend Platz. Das nächste Zimmer ist das im Jahre 2017 sanierte Wohnzimmer, das durch die 3 Fenster hell und freundlich, und durch die Deckenspots modern erscheint. Auch das erste der Schlafzimmer liegt praktischerweise im Erdgeschoss und wurde erst im vergangenen Jahr renoviert. Das angrenzende Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über eine in den Boden eingelassene Badewanne. Über die massive Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier präsentieren sich neben einen großen Durchgangszimmer zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und das Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Außer der großen Scheune finden Sie auf dem Grundstück noch einen Waschraum in einem Nebengebäude und einen Aufenthaltsraum, der als „Corona-Projekt“ aus Holz erbaut wurde.

Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

2008 – Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen

2009 – Fassadendämmung und Anstrich

2017 – Elektroleitungen, Boden- und Wandbeläge im Wohnzimmer

Ausstattung

5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, mehrere Abstellräume, 2 Nebengebäude, große Scheune

-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer

-Kunststofffenster

-Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat Neue Gastherme

Lage

Die Verbandsgemeinde EICH wurde 1972 mit ihren fünf Ortsgemeinden Alsheim, Eich, Gimbsheim, Hamm am Rhein und Mettenheim gebildet und bietet sehr gute Voraussetzungen zum Leben, Wohnen und Arbeiten oder die Gelegenheit, eines der vielen Freizeitangebote wahrzunehmen. Im touristisch aufstrebenden Rheinhessen zwischen der Landeshauptstadt Mainz und Worms gelegen, wohnen hier 13.585 Menschen auf rund 68,5 Quadratkilometern.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des beliebten Wormser Vororts Herrnsheim befindet sich dieses Reihenmittelhaus, dass sich aufgrund des jungen Alters und der fortlaufenden Pflege in neuwertigem Zustand präsentiert. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und gemütlich. Die Küche ist mit Elektro-Markengeräten und modernen Einbauschränken ausgestattet. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie auch die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und im Jahr 2020 mit einer Alu-Terrassenüberdachung versehen wurde. Ein großes Gartenhaus schafft hier zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei optimal geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Belichtung im Badezimmer erfolgt über ein Dachflächenfenster. Die Immobilie wird durch ein modernes, ressourcenschonendes Pellet-Blockheizkraftwerk beheizt. Der Außenstellplatz (10.000,- €) rundet das Angebot ab.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Abstellraum

– Pellet-Heizkraftwerk

– 2-Scheiben-Verglasung

– Hochwertiger Granit im Erdgeschoss

– Neuwertige Einbauküche

Lage

Zentrale Lage im Wormser Stadtteils Herrnsheim. Um Herrnsheim herum gibt es viele Weinberge, in denen man Wanderungen unternehmen kann und bei gutem Wetter eine Aussicht zum Taunus, den Odenwald und den Donnersberg (Pfälzer Wald) hat. Im Sommer zieht der Herrnsheimer Badesee Badegäste aus der näheren Umgebung an. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in Herrnsheim vorhanden.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit gut erhaltener Erscheinung steht in einer ruhigen Seitenstraße in Hamm am Rhein. Auf dem ca. 730 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Garage samt Unterstand und die herrliche Süd-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Sofort ins Auge fällt der gepflegte Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2000, die Heizung, Haustür, Küche, Badezimmer, teilweise die Elektroleitungen und die Wasserleitungen wurden ab 2014 modernisiert. Einer Erneuerung bedarf lediglich das WC im Dachgeschoss, dass in diesem Zuge auch zu einem Duschbad umgebaut werden könnte. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 149 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Grundriss. Vom geräumigen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Badezimmer, die moderne Küche samt angrenzender Speisekammer, das großzügige Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer. Über eine gepflegte Harfentreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, von denen eines Zugang zum großen Balkon hat und das kleine WC. Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses: Die ca. 8 Jahre alte, elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 78 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Auch der obligatorische Partykeller ist hier zu finden. Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein WC im Dachgeschoss. Das ansehnliche Tageslicht-Bad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: mediterrane Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und ein Waschbecken mit Badschränken. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus auch hervorragend für junge Familien. Der Kindergarten ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Speisekammer, Partyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum

– Gastherme mit Heizkörpern aus 2015

– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat

– 2-Scheiben Holzfenster aus 2000

– Neuwertige Küche

Lage

Die Gemeinde Hamm, mit ihren rund 2.100 Einwohnern, liegt im östlichen Teil des rhein-hessischen Wonnegaus und grenzt an die Gemarkungen von Worms- Ibersheim und Eich. Sie gehört mit den Gemeinden Alsheim, Eich, Gimbsheim und Mettenheim zur Verbandsgemeinde Eich. Der Rhein ist auf einer Länge von 7,3 Stromkilometern Gemarkungs- und Landesgrenze zu Hessen. Auf der anderen Rheinseite liegt die Stadt Gernsheim.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Worms im 3. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Neben der Küche gleich links befindet sich der offene Essbereich. Über das große Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit den Balkon samt Blick in die Weinreben zu betreten. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 komplett saniert und in diesem Zug mit einer schicken Rainshower ausgestattet. Auch die Innentüren wurden komplett erneuert. Durch das kleine 2. Schlafzimmer bietet sich diese Wohnung für eine kleine Familie, genauso wie für Singles oder Paare an. Der Kellerraum und der Stellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist zur Zeit für 575 € pro Monat vermietet. ACHTUNG! Das hohe Hausgeld resultiert aus einer Sonderumlage, die Sanierungsmaßnahmen an Fassade und Fenstern finanziert. Der Anteil dieser Sonderumlage am Hausgeld beträgt 189,- € pro Monat. Die Gesamtinvestition beträgt 34.020,- € über 15 Jahre und wurde vom Angebotspreis abgezogen.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

– Aufzugsanlage

– Kunststofffenster

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt an der westlichen Uferseite des Rheins. Als Kreisstadt verfügt Worms über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage an den beiden Autobahnanbindungen A 61, A 6 und die naheliegende B 47, sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen oder Bensheim in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Bischofsheim befindet sich dieses, im Jahre 1963 auf einem 468 m² großen Grundstück erbaute, 3- Familienhaus. Die überdachte Eingangstreppe ermöglicht Zugang zum Treppenhaus. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer, die sich auf 68m² verteilen. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Gleich rechts präsentiert sich das Badezimmer im klassischen 60er Jahre Look. Das helle, geräumige Schlafzimmer befindet sich praktischerweise direkt gegenüber. Die, ca. 8m² große Küche ist mit Einbauschränken ausgestattet, das Alter der Einbauten spricht jedoch für einen Austausch ebendieser. Das angrenzende Esszimmer könnte aufgrund des Schnittes und der Größe auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Vom ca. 23 m² großen, hellen Wohnzimmer aus haben Sie die Möglichkeit, den großzügigen nach Westen ausgerichteten Garten samt Terrasse zu betreten. Die Wohnung darüber ist exakt gleich geschnitten, unterscheidet sich lediglich in den Boden- und Wandbelägen und dem Balkon, der hier die Terrasse ersetzt. Auch im Dachgeschoss lässt sich der gleiche Grundriss erkennen, aufgrund der Dachschrägen ergibt sich hier jedoch eine kleinere Größe von insgesamt 50m². Im Keller sind, neben 3 Abstellräumen auch die Waschküche und der Heizraum samt Gas-Zentralheizung untergebracht. Außer dem Betrieb der Radiatoren erwärmt die Heizung das Gebäude auchdurch Warmluft, die in den Wohnungen verteilt wird. Das Gebäude befindet sich in grundsätzlich solidem Zustand, je nach Anspruch oder Zielsetzung ist eine Erneuerung von Sanitär, Heizung und Elektro zu prüfen. Die beiden auf dem Grundstück platzierten Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung

3 Wohnung mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Bädern und 3 Küchen, 1 Terrasse, 5 Kellerräume, 2 massive Garagen

-Bodenbeläge PVC, Fliesen, Teppich

-Aluminium Fenster

-Gasheizung mit Warmluft und Heizkörpern von 1991

Lage

Die Stadt Maintal gehört dem Main-Kinzig-Kreis an, in dem Sie nach Hanau die zweitgrößte Stadt ist. Die Stadt ist in vier Stadtteile, nämlich Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen, aufgeteilt. Von der angebotenen Immobilie zum Stadtkern von Maintal sind es ca. 2 km. Der Bahnhof Maintal West ist ca. 1,2 km entfernt. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt. Diese Buslinie schafft Verbindungen zum Bahnhof, zur Stadtmitte, zu Frankfurt am Main und zu den umliegenden Stadtteilen.

Objektbeschreibung

ACHTUNG! Die Wohnung ist durch einen Zeitmietvertrag bis 2025 vermietet! Eine Selbstnutzung ist demnach erst nach 2025 möglich. In zentraler Lage des beliebten Mannheimer Stadtteils Neckarau befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Der zentrale Flur erschließt alle Zimmer der Wohnung. Das Schlafzimmer präsentiert sich als erster Raum links und bietet mehr als genug Platz für 2 Betten und einen großen Schrank. Gegenüber befindet sich das helle Badezimmer, das mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Flur führt Sie weiter über die Küche, die mit zeitlosen Einbauschränken und funktionalen Elektro-Geräten aufwartet. Das Wohnzimmer wird durch die Wintergartenkonstruktion geradezu mit Licht durchflutet. Der Ca. 7m² große Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist zur Zeit für 626,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Ausstattung

2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer

– Rollläden an allen Fenstern

– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Lage

Der Stadtbezirk Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Er umfasst den Stadtteil Neckarau sowie Stadtteile Almenhof und Niederfeld. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegen Ludwigshafen und Altrip.Der Stadtteil Neckarau, Teil des Stadtbezirks Neckarau, wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom Stadtteil Niederfeld, sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom Stadtteil Almenhof abgegrenzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage des beliebten Wohnorts Gau-Odernheim befindet sich dieses, im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus auf einem stattlichen 636m² großen Grundstück. Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie die Eingangstreppe, die Ihnen Zutritt zur Diele verschafft. Als erster Raum präsentiert sich linkerhand die 2010 sanierte Küche, die mit modernen Einbauschränken und Marken -Elektrogeräten auftrumpft. Auch für einen Esstisch ist hier praktischerweise ausreichend Platz. Zurück durch die Diele, vorbei an der ansprechenden Holzwand, in der auch der Sicherungskasten versteckt ist, gelangt man in das helle Wohnzimmer, das durch ein sehr großes Fenster mit Licht versorgt wird. Der Parkettboden unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Raumes. Der 2019 eingebaute Pelletofen ist so effizient, dass er in diesem Raum als alleinige Heizquelle ausreicht. Das angrenzende Büro misst ca. 9 m² und könnte bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2015 komplett saniert und erscheinen nun in absolut moderner Erscheinung. Im Zuge der Sanierung wurden auch alle Leitungen erneuert. Das Elternschlafzimmer misst ca. 22 m² und bietet auch Zugang zur Terrasse und dem Garten und komplettiert gemeinsam mit dem dritten, ca. 9 m² großen Schlafzimmer diese Etage. Im Keller ist neben einem Waschraum samt Dusche und einem Vorratsraum auch ein Partykeller vorhanden, der zum Feiern einlädt. Als Highlight kann der ca. 35m² große Raum bezeichnet werden, der zwar nicht zur Wohnfläche gezählt werden darf, in jedem Fall jedoch auch als Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Die, auch vom Keller aus erreichbare, Tiefgarage schließt den Keller als Geschoss ab. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist mit zwei Markisen ausgestattet. Neben dem Hauptgarten befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks noch ein Nutzgarten, in dem Sie Ihre Fähigkeiten zur Selbstversorgung unter Beweis stellen können. Ein massives Gartenhaus aus Holz stellt hier die Unterstellmöglichkeiten dar. Die gesamte Immobilie befindet sich in absolut gepflegtem Zustand und wird durch Nachtspeicheröfen beheizt.

Ausstattung

5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Partyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Tiefgarage

• Nachtspeicheröfen

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat

• 2-Scheiben Holzfenster

• Neuwertiger Pelletofen

• Neuwertige Küche

• Frisch saniertes Badezimmer und Gäste-WC

Lage

Mit ca. 3.800 Einwohnern ist die Ehemalige Reichsstadtund Marktflecken“ Gau-Odernheim der größte Ort derVerbandsgemeinde Alzey-Land. Traditioneller Weinbau (erstmals 850 erwähnt) und Landwirtschaft sind ebenso vertreten wie Handel und Gewerbe. Das kulturelle Leben inGau-Odernheim und im Ortsteil Gau-Köngernheim wird von den zahlreichen aktiven Vereinen in vorbildlicher Weise gestaltet. Der Ort verfügt über mehrere Supermärkte, eine Realschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten und verschiedene Ärzte. Die nahe Anbindung an die Autobahnen 61 und 63 ist für Berufspendler ein großer Vorteil.

Objektbeschreibung

Ausstattung

Erdgeschoss

2 Zimmer, Bad, Küche, Gäste-WC, Diele, Flur

Obergeschoss

3 Zimmer, Bad, Küche, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss 3 Zimmer, Bad, Küche

Lage

Zentrale Lage im Ortskern des Wormser Stadtteils Herrnsheim. Um Herrnsheim herum gibt es viele Weinberge, in denen man Wanderungen unternehmen kann und bei guten Wetter eine Aussicht zum Taunus, den Odenwald und den Donnersberg (Pfälzer Wald) hat. Im Sommer zieht der Herrnsheimer Badesee Badegäste aus dernäheren Umgebung an. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in Herrnsheim vorhanden und fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Worms befindet sich dieses, im Jahre 1910 errichtete Mehrfamilienhaus, das im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert wurde. Das Erdgeschoss ist gegenwärtig an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Im Jahr 2020 erfolgte hier eine umfassende Modernisierung in deren Zuge man alle Boden und Wand Beläge, sowie die Gäste-Toiletten erneuerte.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 132m² große 5-Zimmerwohnung samt Badezimmer und Küche. Im zweiten Obergeschoss sind 2 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 55m² und 73m² untergebracht. Die Wohnungen befinden sich allgemein in gutem Zustand. Eine Wohnung ist vom derzeitigen Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Alle Wohnungen verfügen über Gasthermen, die in den letzten 7 bis 9 Jahren ausgetauscht wurden. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Lediglich die Bäder könnten in den kommenden Jahren eine Modernisierung vertragen.

Als besonderes Schmankerl kann man die zum Ausbau geeignete Dachgeschosswohnung bezeichnen. Hier kann aus einem Rohling eine weitere, ca. 80m² große Wohnung entstehen. Der Keller, der von dem Gastronomiebetrieb genutzt wird und die 12, vor der Immobilie vorhandenen, Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Aufteilung:

EG Gastronomiebetrieb mit 153m², KM: 835,- € Küche, Gastraum, Raucherraum, Personalräume, Büro, Toiletten

OG 5-Zimmer Wohnung mit 132m², KM: 660,- € 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele

OG2 2-Zimmer Wohnung mit 55 m², KM: 369,- € 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele

OG2 2-Zimmer Wohnung mit 73 m², KM 537,- € 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele

DG zum Ausbau vorbereitete 2-3 Zimmerwohnung mit 80 m² 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Diele

Ausstattung:

– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

– Kunststofffenster

– Eigene Therme in jeder Wohnung

– Eine Wohnung mit Einbauküche

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt an der westlichen Uferseite des Rheins. Als Kreisstadt verfügt Worms über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage an den beiden Autobahnanbindungen A 61, A 6 und die naheliegende B 47, sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen oder Bensheim in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Am Ortseingang von Pfeddersheim befindet sich das, im Jahre 2014 erbaute Mehrfamilienhaus, in dem sich die hier angebotene Wohnung im 2. und damit höchsten Obergeschoss befindet.

Schon von außen lässt sich der exklusive Charakter dieser Immobilie erkennen. Durch das mit hochwertigem Granit belegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die Ihnen auf ca. 81 m² einen wahren Wohntraum ermöglicht. Durch den mittig liegenden Flur sind alle Räume zu erreichen. Das helle Tageslichtbadezimmer präsentiert sich als erster Raum und lässt durch seine Ausstattung mit bodentiefer Dusche keine Wünsche offen.

Die moderne Erscheinung wird durch die hochwertigen, grauen, großformatigen Fliesen unterstrichen. Angrenzend an diesen Raum finden Sie als nächstes das ca. 18m² große Schlafzimmer, das mit EDV-Anschluss, hellem Eichenlaminat sowie großen Fenstern aufwartet. Das Wohnzimmer bietet Ihnen neben einer offenen Küche die Möglichkeit die riesige Westterrasse zu betreten. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum der neben Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Einkäufe auch die eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beherbergt. Alle Rollläden werden elektrisch betrieben. Bei dieser Wohnung wurde neben hochwertigen Ausstattungsmerkmalen größter Wert auf Energieeffizienz gelegt.

Das gesamte Haus wird mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung beheizt und erfüllt fast Passivhaus-Standard. Der Außenstellplatz und der, auf dem Gelände befindliche Abstellraum rundet das Angebot ab.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum

– Stellplatz

– Abstellraum auf dem Gelände als Kellerersatz

– EDV-Verkabelung in allen Wohnräumen

– elektrische Rollläden

– Passivhausfenster

– Raffstores im Wohnzimmer

– neuwertige Einbauküche

– eigene Lüftungsanlage für beste Luftqualität

– riesige Westterrasse

Lage

In unmittelbarer Nähe zur A 61 und B 47 gelegen, befindet sich Pfeddersheim, der geschichtsträchtigste Stadtteil von Worms. Hier leben ca. 6900 Einwohner. Eingebettet in Weinberge findet man hier eine gute Infrastruktur sowie mehrere Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das erste Schulmuseum Rheinhessens vor. In der Freizeit kann man das Freibad nutzen oder sich aktiv in Fußball- oder Reitverein beteiligen. Der Stadtteil ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, außerdem halten am Bahnhof halbstündlich bzw. stündlich Züge. Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Wormser Innenstadt.

Objektbeschreibung

Am Ortseingang von Pfeddersheim befindet sich das stylische Mehrfamilienhaus, in dem sich die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss befindet. Schon von Außen lässt sich der exklusive Charakter dieser Immobilie erkennen.

Durch das mit hochwertigem Granit belegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die Ihnen auf ca. 109m² einen wahren Wohntraum ermöglicht. Durch den mittig liegenden Flur sind alle Räume zu erreichen. Das voll ausgestattete Tageslichtbadezimmer präsentiert sich als erster Raum und lässt durch seine Ausstattung mit Badewanne und bodentiefer Dusche keine Wünsche offen. Die moderne Erscheinung wird durch die hochwertigen, grauen, großformatigen Fliesen unterstrichen. Angrenzend an diesen Raum finden Sie als nächstes das erste der drei Schlafzimmer, die alle mit EDV-Anschlüssen, hellem Eichenlaminat sowie großen Fenstern aufwarten. Die Schlafzimmer messen einmal ca. 18m² und zweimal ca. 10m². Bevor Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen, finden Sie rechter Hand das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Ihnen neben einer offenen Küche mit modernen Einbauschränken und E-Geräten die Möglichkeit den riesigen Balkon zu betreten. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum der neben Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Einkäufe auch die eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beherbergt. Alle Fenster haben elektrische Röllläden. Bei dieser Wohnung wurde neben hochwertigen Ausstattungsmerkmalen größter Wert auf Energieeffizienz gelegt. Das gesamte Haus wird mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung beheizt und erfüllt Passivhaus-Standard.

Der Außenstellplatz und der, auf dem Gelände befindliche, Abstellraum rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Wohnung überzeugen.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

– Stellplatz

– EDV-Verkabelung in allen Wohnräumen

– elektrische Rollläden

– Passivhausfenster

– Raffstores im Wohnzimmer

– neuwerige Einbauküche

– eigene Lüftungsanlage für beste Luftqualität

– großer West-Balkon

Lage

In unmittelbarer Nähe zur A 61 und B 47 gelegen ist Pfeddersheim, der geschichtsträchtigste Stadtteil von Worms. Hier leben ca. 6900 Einwohner. Eingebettet in Weinberge findet man hier eine gute Infrastruktur sowie mehrere Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das erste Schulmuseum Rheinhessens vor. In der Freizeit kann man das Freibad nutzen oder sich aktiv in Fußball- oder Reitverein beteiligen. Der Stadtteil ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, außerdem halten am Bahnhof halbstündlich bzw. stündlich Züge. Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Wormser Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die nun näher beschriebene Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines, um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses in der 3. von 4 Etagen, die bequem per Aufzug erreichbar sind. Die hochwertige Ausführung der Sanierung fällt Ihnen schon bei Betreten auf. Aufgearbeitete Holzdielen empfangen Sie im Entrée der Wohnung. Gleich links ist hier das WC, abgetrennt von Badezimmer, aufzufinden. Das gleich darauf folgende Badezimmer ist innenliegend und wurde im Zuge der im Jahr 2018 durchgeführten Kernsanierung mit modernen Fliesen, Sanitärobjekten und einer eigenen Gastherme versehen. Durch das helle Wohnzimmer erreichen Sie auch die Küche, die im Jahr 2019 mit modernen, dunklen Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet wurde, den im Jahre 2018 angebauten Balkon, sowie das gemütliche Schlafzimmer. Der in der Wohnung vorhandene Abstellraum und der Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis kann laut Mietvertrag frühestens zum 01.07.2021 fristgerecht gekündigt werden.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum

– Eigene Gastherme

– Neuwertige Einbauküche

– Aufgearbeitete Massivholzdielen

Lage

Moabit ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Mitte. Erstmals 1685 besiedelt und 1861 in Berlin eingemeindet ist der ehemalige Industrie- und Arbeiterbezirk vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben. Durch seine zentrale Lage und die vorzügliche Infrastruktur erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Stichstraße befindet sich dieses, im Jahre 2000 erbaute Massa-Fertighaus, das sowohl von innen als auch von außen wie ein Neubau wirkt. Über eine, mit Granit belegte Außentreppe erreichen Sie die moderne Haustür, die erst 2017 getauscht wurde.

Die großzügige, ebenfalls mit Granit belegte Diele empfängt Sie als erster Raum. Bereits beim Betreten des Hauses lässt erahnen, dass das Haus in einem absolut makellosen Zustand ist. Das Gäste-Bad wurde gerade frisch saniert. Durch eine elegante, doppelflügelige Tür betreten Sie das helle Wohnzimmer. Die hier vorhandenen 46 m² können wahrlich als Mittelpunkt des Hauses bezeichnet werden. Der hochwertige Kachelofen und der am Boden verlegte Stäbchen-Parkett unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer lässt sich auch die überdachte Terrasse samt traumhaft angelegtem Garten betreten. Hier ist praktischerweise auch ein Gerätehaus samt überdachtem Außensitz vorhanden. Zurück im Haus präsentiert sich die Küche samt Abstellkammer in gewohnt hochwertiger, gepflegter Erscheinung. Verbaut wurden hier zeitlose Einbauschränke, eine schicke Granit-Arbeitsplatte und moderne Geräte, die teilweise gerade frisch getauscht wurden.

Im Dachgeschoss präsentieren sich neben einem kleineren ca. 11 m² großen Kinderzimmer, das momentan als Ankleide genutzt wird, auch das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer und das zweite, ca. 15 m² große Kinderzimmer. Bis auf das Badezimmer sind hier alle Räume samt Flur mit einem durchgängigen Laminatboden in Eiche-Optik belegt. Das ebenfalls im Dachgeschoss befindliche Badezimmer wurde 2019 komplett saniert und in diesem Zug mit modernen, dunkelgrauen Fliesen, einer XXL-Regendusche, einer extra großen Badewanne, einem WC mit Soft-Close Funktion und einem Doppelwaschtisch samt Unterschrank ausgestattet.

Im Kellergeschoss liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem neben Waschmaschine und Heizung auch ein Wasserwerk vorhanden ist, das an die im Garten verbaute 6.500 Liter Zisterne angeschlossen ist. Ein weiteres Highlight ist,ohne Frage, jedoch die Einliegerwohnung, die sich hier über zwei Zimmer, Küche und Bad erstreckt. Auch vom Garten aus lässt sich die Einliegerwohnung über Kelleraußentreppe erreichen. Das, an das große Wohnzimmer grenzende, Schlafzimmer wird durch ein Fenster samt Lichtgraben mit Helligkeit versorgt. Das Tageslichtbadezimmer samt Wanne ist klein, aber funktional. Die zweckmäßige Küche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Die massiv erbaute Garage samt Sektionaltor und der unter der Eingangstreppe vorhandene Mülltonnenplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Speisekammer, 1 Hauswirtschaftsraum

– Wasserwerk zur Nutzung von Regenwasser im Garten oder Haus

– Zeitlose Küche samt Elektrogeräten

– Hochwertiger Kachelofen

– Elektrische Rollläden

– Gerätehaus samt überdachtem Außensitz

– Gäste-WC mit Dusche

– Entkalkungsanlage

Lage

Offstein ist die südlichste Gemeinde des seit 1969 bestehenden Landkreises Alzey-Worms. Das Dorf liegt im Eisbachtal und wurde bereits vor mehr als 1230 Jahren in mehreren Urkunden erwähnt. Eine Busverbindung in südwestlicher bzw. nordöstlicher Richtung besteht über die Linie 451 Grünstadt–Worms. Die A 61 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Offstein verfügt neben einem Kindergarten und einer Grundschule über ein reges Vereinsleben.

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage des beliebten Wormser Vororts Herrnsheim befindet sich diese schicke 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit prägnanter Außenarchitektur. Über das, mit Granit belegte Treppenhaus, erreichen Sie die Wohnung im dritten und letzten Geschoss. Der einladende Flur führt Sie, vorbei an einem praktischen Abstellraum samt darin untergebrachter Gastherme, in das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Eine, mit Bruchstein verkleidete Wand trennt diesen Raum zur Küche ab. Die Küche ist mit modernen Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Optik mit Badewanne und Glasabtrennung. Das Schlafzimmer wird durch ein Dachflächenzimmer mit Licht versorgt und bietet ausreichen Platz für Bett und Schrank. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon sorgt durch seine West-Ausrichtung für sonnige Stunden an der frischen Luft. Der eigene Kellerraum, der gemeinschaftlich genutzte Waschraum und der Duplex-PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

2 Zimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Einbauküche

– Kleiner West-Balkon

– Duplex Garagenstellplatz

Lage

Zentrale Lage im Wormser Stadtteils Herrnsheim. Um Herrnsheim herum gibt es viele Weinberge, in denen man Wanderungen unternehmen kann und bei gutem Wetter eine Aussicht zum Taunus, den Odenwald und den Donnersberg (Pfälzer Wald) hat. Im Sommer zieht der Herrnsheimer Badesee Badegäste aus der näheren Umgebung an. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in Herrnsheim vorhanden.

Objektbeschreibung

Inmitten der rheinhessischen Toskana bietet diese Immobilie kinderfreundliches Wohnen im größten Wormser Vorort. Auf dem Teilgrundstück einer Gärtnerei entstanden 2017 6 exklusive Wohnungen mit Blick ins Grüne einer Baumschule. Die nun näher beschriebene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, nämlich das Erd- und das Dachgeschoss. Der Flur führt, vorbei an dem Gäste-WC, in das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer. Sowohl die, mit modernen Einbauschränken und Marken-Elektrogeräten ausgestattete Küche, als auch die Süd-Terrasse, lassen sich von hier aus betreten. Über eine mit Granit belegte Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung. Hier präsentiert sich als erster Raum links das komplett ausgestattete Badezimmer. Ob singend unter der Regendusche oder entspannt unter in der Badewanne: Hier ist beides möglich. Angrenzend an diesen Raum befindet sich mit dem Büro das kleinste Zimmer der Wohnung. Ein ca. 16m² großes Schlafzimmer wird von den derzeitigen Bewohnern als Ankleide genutzt. Eine Nutzung als Schlafzimmer ist hier aufgrund der Größe natürlich auch denkbar. An die Ankleide grenzt ein gemütliches, ca. 15m² großes, weiteres Schlafzimmer. Der praktische Abstellraum ist der letzte Raum in dieser Etage. Zu der Wohnung gehört auch eine Garage (Kaufpreis: 15.000,- €). Die fortschrittliche Haustechnik, bestehend aus Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung zur Warmwasserzubereitung, garantiert Ihnen niedrige Nebenkosten.

Ausstattung

4 Zimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellräume

– 3-Scheiben Verglasung

– Marmor Innenfensterbänke

– Elektrisch betriebene Rollläden

– Luft-Wasser Wärmepumpe

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

– Dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Warmwasserbereitung

– Bodentiefe Dusche

– Hochwertige Sanitärausstattung

– Südterrasse mit Garten

Lage

Mit optimaler Anbindung an die A 61 und B 47 gelegen ist Pfeddersheim, nur wenige Kilometer von Worms entfernt, der geschichtsträchtigste Stadtteil von Worms. Hier leben ca. 8000 Einwohner. Eingebettet in Weinberge findet man hier eine gute Infrastruktur von A, wie Apotheke bis Z, wie Zahnarzt, sowie mehrere Kindergärten und Schulen vor. In der Freizeit kann man das Freibad nutzen oder sich aktiv in den zahlreichen Vereinen beteiligen. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, außerdem halten am Bahnhof halbstündlich bzw. stündlich Züge.

Objektbeschreibung

In ruhiger, von viel Grün umgebener, Wohnlage befindet sich diese toll geschnittene 3-Zimmer Wohnung samt kleinem Garten zur Alleinnutzung im Hochparterre eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses. Der zentrale Flur erschließt alle Räume dieser Wohnung. Gleich links präsentiert sich das große, ca. 34m² große Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse samt kleinem, eigenen Garten betreten werden kann. Die Küche ist mit zeitgemäßen Einbauschränken und funktionellen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen kleinen Esstisch. Das erste der beiden Schlafzimmer bietet auf ca. 15m² Platz zur freien Entfaltung und wird durch zwei Fenster mit Licht versorgt. Die angrenzende Gäste-Toilette und das Badezimmer sind beide innenliegend und mit einem Lüfter ausgestattet. Im Badezimmer stehen Ihnen sowohl Badewanne, als auch Dusche zur Verfügung. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier, unauffällig hinter der Tür. Die Wohnung wird durch das Schlafzimmer abgeschlossen, das durch eine Terrassentür ebenfalls Zutritt zur Terrasse ermöglicht. Der Kellerraum und der, durch ein Schiebegitter abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

3 Zimmer, Gäste-WC, Badezimmer

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Einbauküche

– Kleiner Garten zur Alleinnutzung

– Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

– TG-Stellplatz abschließbar

Lage

Bei der Karlsruher Waldstadt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage nordöstlich der Kernstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, SBahnhaltestellen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen jeglicher Art sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Lage der beschaulichen Ortschaft Stetten befindet sich dieser fast fertiggestellte Bungalow aus dem Jahr 2002 auf einem knapp 1000 m² großen Grundstück. Folgende Arbeiten sind noch nicht fertiggestellt:

– Verkleidung der Dachüberstände

– Anstrich der Säulen im Eingangs- und Garagenbereich

– Malerarbeiten im Erdgeschoss

– Teilweise anbringen der Deckenverkleidung

– Anschluss der Lüftungsanlage

– Verputz- und Bodenlegearbeiten teilweise im Keller

– Anschluss von Sanitärobjekten im Keller

Über eine große Einfahrt und eine Betontreppe erreichen Sie den Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie rechterhand den Elterntrakt, der ein großes Badezimmer samt XXL-Badewanne, ein Büro und das Elternschlafzimmer, das mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, beinhaltet. Zurück durch den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer samt angrenzender Wohnküche. Die, nicht im Kaufprei enthaltene, Küche wurde vor 2 Jahren mit modernen Einbauschränken und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Das Gäste-WC samt Dusche neben der Eingangstür schließt das Erdgeschoss ab. Im Kellergeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer untergebracht, eins davon mit einem separaten Zugang von außen. Auch ein Hobbyraum samt angrenzendem Saunaraum und Badezimmer findet sich hier. Es sind jedoch weder eine Sauna, noch die Sanitärobjekte verbaut. Die Waschküche und 2 Abstellräume sorgen für Abstellfläche. Als letzter Raum präsentiert sich ein großer Abstellraum unter der Garage samt Grube, um Reparaturen an den in der Garage befindlichen Autos durchzuführen. Eine große, massive Doppelgarage bietet Fläche für die fahrbaren Untersätze.

Ausstattung

6 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Doppelgarage, Abstellräume

– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

– Zisterne für Gartenbewässerung

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss

– Doppelgarage samt Grube

– TV-Anschluss in allen Räumen

Lage

Stetten ist der östlichste Ort der Verbandsgemeinde Kircheimbolanden und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Über die A 63 im Westen besteht Anschluss an den Fernverkehr. Die Ballungsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern sind in 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Inmitten der rheinhessischen Toskana bietet diese Immobilie kinderfreundliches Wohnen im größten Wormser Vorort. Auf dem Teilgrundstück einer Gärtnerei entstanden 2017 6 exklusive Wohnungen mit Blick ins Grüne einer Baumschule. Die fortschrittliche Haustechnik, bestehend aus Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung zur Warmwasserzubereitung, garantiert Ihnen niedrige Nebenkosten. Durch das Schließen eines Durchbruchs im Obergeschoss, kann ohne großen Aufwand ein drittes Schlafzimmer generiert werden.

Ausstattung

– Massive Bauweise

– 3-Scheiben Verglasung

– Marmor Innenfensterbänke

– Elektrisch betriebene Rollläden

– Luft-Wasser Wärmepumpe

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

– Dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Warmwasserbereitung

– Bodentiefe Duschen

– Hochwertige Sanitärausstattung

– Südterrassen mit Garten

Lage

Mit optimaler Anbindung an die A 61 und B 47 gelegen ist Pfeddersheim, nur wenige Kilometer von Worms entfernt, der geschichtsträchtigste Stadtteil von Worms. Hier leben ca. 8000 Einwohner. Eingebettet in Weinberge findet man hier eine gute Infrastruktur von A, wie Apotheke bis Z, wie Zahnarzt, sowie mehrere Kindergärten und Schulen vor. In der Freizeit kann man das Freibad nutzen oder sich aktiv in den zahlreichen Vereinen beteiligen. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, außerdem halten am Bahnhof halbstündlich bzw. stündlich Züge.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage, ganz in der Nähe des Wormser Festplatzes, befindet sich diese, im Jahre 1960 erbaute 3-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zentrale Diele ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern, wie beispielsweise dem großzügigen Elternschlafzimmer, das durch die großen Fensterelemente mit Licht versorgt wird. Auch der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lässt sich von diesem Zimmer aus betreten. Die gegenüber liegende Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad samt Wanne ist zwischen Küche und Kinderzimmer angeordnet und wurde erst vor kurzem modernisiert. Das Kinderzimmer ist mit Laminatboden belegt und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Als letzter Raum präsentiert sich das gemütliche Wohnzimmer. Neben der Helligkeit besticht es durch seine Größe und die Tatsache, dass auch von diesem Zimmer der Balkon erreicht werden kann. Der Balkon wurde nachträglich um ca. 3 m² vergrößert, was sich positiv auf die Lebensqualität in dieser Wohnung auswirkt. Durch die 1998 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, bei denen die Fassade gedämmt und die Fenster ausgetauscht wurden, bewegen sich die Heizkosten auf moderatem Niveau. Der Kellerraum, sowie die Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Bad

– Bodenbelag: Laminat und Fliesen

– Gaszentralheizung

– Wannenbad

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt an der westlichen Uferseite des Rheins. Das angrenzende Rheinhessen, mit seinem großen Weinanbaugebiet, lädt zu allen freizeitlichen Möglichkeiten ein. Als Kreisstadt verfügt Worms über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage an den beiden Autobahnanbindungen A 61, A 6 und die naheliegende B 47, sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen oder Bensheim in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

In ruhiger Randlage des beliebten Wohnorts Albisheim im schönen Zellertal, befindet sich dieses, im Jahre 1999 erbaute Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung im Untergeschoss. Durch den Aufbau des Hauses ist es auch möglich, das Dachgeschoss als weitere, separate Wohneinheit zu nutzen. Gleich nach Betreten des Hauses fällt auf, dass beim Bau höchster Wert auf Material und Ausführung gelegt wurde. Das Erdgeschoss besticht unter anderem durch das große Wohnzimmer mit Stuck an der Decke, von dem aus der Wintergarten mit Blick ins Grüne betreten werden kann. Auf ca. 34 m² findet man im Wohnzimmer genug Platz seinen Einrichtungswünschen nachzugehen. Die Küche bietet auf ca. 16 m² auch noch ausreichend Fläche für einen großen Esstisch. Die Einbauschränke und Elektrogeräte befinden sich in einem tadellosen Zustand und sind voll funktionsfähig. Der zentral gelegene Flur bietet Zugang zu allen Zimmern dieses Geschoßes. Das Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zur Doppelgarage, die mit einem gedämmten, elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Neben zwei Autos finden hier auch noch Werkbank, Regale und Motorräder Ihren Platz. Das Badezimmer wurde zeitlos mit hellen Fliesen, Badewanne und Dusche ausgestattet. Das daran angrenzende Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten und den daran angrenzenden Baumbestand komplettiert das Erdgeschoss, das durch eine Fußbodenheizung beheizt wird. Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich eine abgeschlossene, 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83m² Wohnfläche befindet. Der Laminatboden erstreckt sich bis auf das Badezimmer in allen Räumen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus erreicht man auch die helle Küche, sowie die anderen Zimmer dieser Etage. Das Elternschlafzimmer bietet auf fast 20m² Platz zur freien Entfaltung und wird durch zwei Fenster mit Licht versorgt. Das angrenzende Badezimmer ist exakt übereinstimmend mit dem darunter liegenden. Auch das ca. 12m² große Kinderzimmer lässt keine Wünsche offen und schließt das Dachgeschoss ab. Die Einliegerwohnung ist sowohl vom Treppenhaus, als auch von außen durch einen separaten Eingang zu betreten. Als erster Raum rechts präsentiert sich die kompakte, vollständig ausgestattete Küche. Gegenüber der Küche befindet sich der Eingang zu dem ca. 28 m² großen Wohnzimmer, das über eine Fenstertür Zugang zu der überdachten Terrasse und dem ruhig gelegenen Garten ermöglicht. Das Badezimmer ist auch hier in Größe und Ausstattung exakt wie die anderen beiden Badezimmer im Haus erbaut worden. Das daran angrenzende Schlafzimmer ist ebenso baugleich mit dem darüber gelegenen Schlafzimmer des Erdgeschosses. Im Keller ist außerdem ein großer Waschraum, der Heizraum und ein Partykeller vorhanden, der die darüber befindliche Doppelgarage unterkellert. Eine Nutzung als Partykeller bietet sich aufgrund der darin befindlichen Bar und der Küche auch weiterhin an. Der Garten kann von diesem, ca. 40m² großen Zimmer ebenfalls begangen werden. Praktischerweise wurde neben dem Partyraum noch ein Gäste-WC eingerichtet. Die neue Heizanlage, die erst Ende 2019 eingebaut wurde, als fortschrittlich zu bezeichnen wäre untertrieben: Die verbaute Brennstoffzellenheizung „Vitovalor PT2“ bietet mit 30,8 kW genügend thermische Leistung, um den gesamten Wärmebedarf des Hauses zu decken. Die im Tagesverlauf maximal produzierte elektrische Energie von 18 kWh kann den Grundbedarf eines Haushalts abdecken. Das integrierte Gas-Brennwertgerät schaltet sich automatisch zu, wenn die Wärme aus dem Brennstoffzellenmodul nicht ausreicht, etwa in Spitzenzeiten oder wenn innerhalb kurzer Zeit viel warmes Wasser benötigt wird. Aufgrund der eigenen Stromerzeugung sind Sie somit unabhängiger von steigenden Strompreisen. Ein inkludiertes 10 Jahres Garantie- und Servicepaket sorgt dafür, dass Sie sich um Reparatur- oder Servicekosten keine Gedanken machen müssen.

Ausstattung

8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WC, 1 Doppelgarage, Abstellräume

– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen,

– Kaminzug in allen Etagen

– Zisterne für Gartenbewässerung

– Hochmoderne Heizanlage mit Stromerzeugung

– Gedämmter Speicher

Lage

Albisheim liegt etwa in der Mitte des Zellertals und gehört der Verbandsgemeinde Göllheim an. Die knapp 1800 Einwohner schätzen das rege Vereinsleben und die Möglichkeit, Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort zu finden.

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage, am Waldesrand von Kelkheim-Münster entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten samt Tiefgarage. Bei deren Planung wurde Wert auf eine besondere Innenausstattung und modernste Haustechnik gelegt. Das Konzept Wärmepumpe in Verbindung mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Energiekosten. Die hochwertige Innenausstattung, bestehend aus Fischgrätparkett, hochwertigem Feinsteinzeug und erstklassigen Sanitärobjekten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnanlage. Der Aufzug bringt Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung.

Ausstattung

– Kleine Anlage mit nur 3 Wohneinheiten

– Aufzug in alle Etagen

– Tiefgarage mit insgesamt 5 Stellplätzen

– Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden

– Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt

– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

– hochwertige Sanitärobjekt von Laufen

Lage

Diese hochwertige Immobilie entsteht in ruhiger Randlage von Klekheim-Münster, idyllisch am Waldesrand gelegen mit Blick ins Grüne. Kelkheim (Taunus), inmitten der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, ist als „Stadt der Möbel“ bekannt und liegt unmittelbar nordwestlich von Frankfurt am Main. Weitere Nachbargemeinden sind Hofheim am Taunus, Eppstein, Glashütten, Königstein im Taunus, Bad Soden am Taunus und Liederbach am Taunus.

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Osthofen befindet sich dieses im Jahre 1972 erbaute und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten unterscheiden sich in Qualität und Umfang der Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer auf einer Fläche von ca. 80 m², die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer auf ebenfalls 80 m². Die beiden Wohnungen im Kellergeschoss und Dachgeschoss bieten mit 55m² und 70m² weniger Fläche die aber durch eine clever geschnittene Raumaufteilung wettgemacht wird. Im Außenbereich finden Sie 2 große, gemauerte Garagen, eine große Halle die zurzeit als Sommerküche genutzt wird, eine Sauna in einem Anbau, sowie einen großen Nutzgarten. Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– 2001 Wasser- und Heizungsleitungen

– 2009 neue Fenster

– 2013 neues Badezimmer Wohnung OG

– 2015 neue Heizanlage

Ausstattung

4 Wohnungen, 9 Zimmer, 4 Bäder, 4 Küchen

– Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Granit

– Rollläden an allen Fenstern

– Sauna im Anbau im Garten

Lage

Osthofen ist eine Stadt in der Verbandsgemeinde Wonnegau im rheinland-pfälzischen Landkreis Alzey-Worms. Sie ist zudem Verwaltungssitz und größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Wonnegau. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergärten, eine integrierte Gesamtschule und eine Förderschule befinden sich im Ort. Die Gemeinde wurde am 24. Oktober 1970 zur Stadt erhoben. Osthofen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage und (fast) ohne Heizkosten wohnenwird hier vom Traum zur Wirklichkeit. Das 2012 erbaute Reihenmittelhaus wurde mit Passivhauskomponenten erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit modernen Einbauschränken und Marken- Elektrogeräten, ein Gäste-WC und das Wohn- und Esszimmer, durch das Sie den Garten samt Südterrasse betreten können. Über die, mit Granit belegte Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen neben zwei, ca. 12 m² und 14 m² großen Schlafzimmern auch ein Badezimmer mit Badewanne bietet. Das Dachgeschoss bietet sich als Rückzugsort für die Eltern an. Neben der großzügigen, zum Treppenhaus geöffneten Galerie, die von den derzeitigen Mietern als Schlafzimmer genutzt wird, steht Ihnen hier auch eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer mit
bodentiefer Dusche zur Verfügung. Auch die ca. 15 m²
große, uneinsehbare Dachterrasse lässt sich von hier
betreten.

Ausstattung

4 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Duschbad, GästeWC, Ankleide, Küche, Balkon

– Wärmepumpe in Verbindung mit Inverter
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Wamwasserzubereitung
– hochwertige Sanitärausstattung
– moderner Vinylboden in den Wohn- und Schlafzimmern
– elektrische Rollläden
– neuwertige Markeneinbauküche mit E-Geräten.

Lage

In unmittelbarer Nähe zur A 61 und B 47 gelegen ist Pfeddersheim, der geschichtsträchtigste Stadtteil von Worms. Hier leben ca. 6900 Einwohner. Eingebettet in Weinberge findet man hier eine gute Infrastruktur sowie mehrere Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das erste Schulmuseum Rheinhessens vor. In der Freizeit kann man das Freibad nutzen oder sich aktiv in Fußball- oder Reitverein beteiligen. Der Stadtteil ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, außerdem halten am Bahnhof halbstündlich bzw. stündlich Züge. Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Wormser Innenstadt.

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage befindet sich diese im Jahre 1937 erbaute und im Laufe der Jahre, vor allem 2007, umfassend sanierte Immobilie in Form eines Reihenmittelhauses.

Über eine überdachte Außentreppe erreichen Sie die Eingangstür und befinden sich danach im Flur, von dem sie gleich links das Gäste-WC mit Tageslicht betreten können. Die Küche samt Essplatz und das Wohnzimmer sind nicht durch Wände abgetrennt, was für eine gemütliche, helle Atmosphäre sorgt. Auch die überdachte Terrasse und der Garten können vom Wohnzimmer aus betreten werden. Der im Wohnzimmer befindliche Kamin versorgt das Erdgeschoss mit wohliger Wärme und romantischer Atmosphäre.

Über die rustikale, restaurierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Sie neben einem ca. 17 m² großen Schlafzimmer auch das schicke, große Badezimmer samt freistehender Badewanne und hochwertiger Sauna vorfinden. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige, offene Studio. Diese Etage kann aufgrund seines Flairs als ein Highlight des Hauses bezeichnet werden. Um den zentral verlaufenden Schornstein lassen sich Schlafplatz und Fernsehecke optimal einrichten. Im Untergeschoss ist neben Heizraum und Waschecke noch eine kleine Einliegerwohnung zu finden, die auch vom Garten aus betretbar ist. Durch das hier vorhandene Duschbad ist sowohl eine Fremdvermietung als auch eine Selbstnutzung möglich.

Das hier angebotene Haus besticht durch seine zentrale Lage, die erst kürzlich durchgeführte Sanierung und sein überaus charmantes Wohngefühl.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

-2004: neue Heizung

-2007: Elektroinstallation

-2007: neue Bodenbeläge

-2007: WC und Badsanierung

-2007: alle Wände gestrichen

-2007: Fassadendämmung

-2007: Fensteraustausch

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, 1 Gäste-WC, 1 Duschbad, 1 Badezimmer, Heizraum

– Einbauküche

– Sauna

– 3-fach verglaste Kunststofffenster

– Überdachte Terrasse

Lage

Ludwigshafen West bildet zusammen mit den Stadtteilen Nord den Ortsbezirk der nördlichen Innenstadt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur prägt die Lage dieses Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und an die Autobahnen ist ebenfalls gewährleistet.

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage, am Waldesrand von Kelkheim-Münster entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten samt Tiefgarage. Bei deren Planung wurde Wert auf eine besondere Innenausstattung und modernste Haustechnik gelegt. Das Konzept Wärmepumpe in Verbindung mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Energiekosten. Die hochwertige Innenausstattung, bestehend aus Fischgrätparkett, hochwertigem Feinsteinzeug und erstklassigen Sanitärobjekten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnanlage. Der Aufzug bringt Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung.

Ausstattung

– Kleine Anlage mit nur 3 Wohneinheiten

– Aufzug in alle Etagen

– Tiefgarage mit insgesamt 5 Stellplätzen

– Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden

– Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt

– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

– hochwertige Sanitärobjekt von Laufen

Lage

Diese hochwertige Immobilie entsteht in ruhiger Randlage von Klekheim-Münster, idyllisch am Waldesrand gelegen mit Blick ins Grüne. Kelkheim (Taunus), inmitten der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, ist als „Stadt der Möbel“ bekannt und liegt unmittelbar nordwestlich von Frankfurt am Main. Weitere Nachbargemeinden sind Hofheim am Taunus, Eppstein, Glashütten, Königstein im Taunus, Bad Soden am Taunus und Liederbach am Taunus.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des beliebten Wohnorts Roßdorf befindet sich diese in die Jahre gekommene Immobilie mit erheblichem Sanierungsstau. Durch die Tatsache, dass sich es hier um ein freistehendes Haus handelt, sind ein Abriss und die Erstellung eines neuen Baukörpers ebenso denkbar wie die Sanierung der Immobilie. Im unteren Geschoss des ursprünglich um die Jahrhundertwende erbauten Hauses befinden sich neben der Küche, einem Badezimmer und mehreren Abstellräumen noch zwei Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich gleich rechts zwei Zimmer, davon eines ebenfalls als Durchgangszimmer. Neben einem Badezimmer und einer weiteren Küche, erreichen Sie über das Wohnzimmer auch den nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Durch die Tatsache, dass das Haus zuletzt mit Strom-Heizkörpern beheizt wurde, ist keine Heizungsanlage im Haus verbaut. Im Falle einer Sanierung müsste also neben dem Einbau einer Heizung auch eine komplette Neuinstallation von Heizungsleitungen erfolgen.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Abstellräume, 2 Badezimmer

– Stellplatz im Hof

– Gartenhaus

Lage

Die Gemeinde Roßdorf ist mit ihrem Ortsteil Gundernhausen eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ebenso lädt der nahegelegene Odenwald zu einem Ausflug ein. In der Gemeinde kann man vielseitige Sport- und Freizeitangebote in Anspruch nehmen. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit das Freibad zur Abkühlung zu nutzen und in den Wintermonaten unsere Open-Air Eisbahn. Die Gemeinde Roßdorf bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität und den Unternehmen optimale Standortfaktoren.

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage, am Waldesrand von Kelkheim-Münster entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten samt Tiefgarage. Bei deren Planung wurde Wert auf eine besondere Innenausstattung und modernste Haustechnik gelegt. Das Konzept Wärmepumpe in Verbindung mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Energiekosten. Die hochwertige Innenausstattung, bestehend aus Fischgrätparkett, hochwertigem Feinsteinzeug und erstklassigen Sanitärobjekten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnanlage. Der Aufzug bringt Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung.

Ausstattung

– Kleine Anlage mit nur 3 Wohneinheiten

– Aufzug in alle Etagen

– Tiefgarage mit insgesamt 5 Stellplätzen

– Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden

– Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt

– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

– hochwertige Sanitärobjekt von Laufen

Lage

Diese hochwertige Immobilie entsteht in ruhiger Randlage von Klekheim-Münster, idyllisch am Waldesrand gelegen mit Blick ins Grüne. Kelkheim (Taunus), inmitten der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, ist als „Stadt der Möbel“ bekannt und liegt unmittelbar nordwestlich von Frankfurt am Main. Weitere Nachbargemeinden sind Hofheim am Taunus, Eppstein, Glashütten, Königstein im Taunus, Bad Soden am Taunus und Liederbach am Taunus.

Objektbeschreibung

In ruhiger Feldrandlage des beliebten Wormser Vororts Horchheim befindet sich dieses, im Jahre 1976 erbaute, und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 875m² großen Grundstück.

Die erste der beiden Wohnungen erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Kellergeschoss, das durch den hochwertigen Wintergarten aus dem Jahr 2007 zu Wohnraum umgewandelt wurde, auf 4 Zimmer und insgesamt 190 m² Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern und dem 2014 sanierten Badezimmer auch die Küche, sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Durch das Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss, in dem neben einem Gäste-WC und einer weiteren Küche auch das zweite Wohnzimmer samt bereits angesprochenem Wintergarten untergebracht ist. Auch die herrlich angelegte Poolanlage lässt sich von hier aus betreten. Bei der Errichtung des Wintergartens wurde Wert auf ein Höchstmaß an Qualität und Komfort gelegt. So ist der Wintergarten beispielsweise mit Fußbodenheizung, elektrisch betriebenen Raffstores an den Fenstern und einer elektrisch ausfahrbaren Markise über der Konstruktion ausgestattet.

Zwei Abstellräume, ein Heizraum samt Dusche, sowie der Öltankraum schließen das Kellergeschoss ab.

Die zweite Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss über das Dachgeschoss auf 4 Zimmer und insgesamt 169 m² Fläche. Neben zwei Schlafzimmern, der Küche und dem 2014 sanierten Badezimmer befindet sich auch das große, durch den Kamin äußerst gemütlich anmutende, Wohnzimmer in dieser Etage. Eine, an den Balkon angeschlossene Wendeltreppe ermöglicht Zugang zu dem ca. 270 m² großen, separaten Garten. Über eine Steiltreppe gelangt man im Flur in das 1990 ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich neben einem weiteren großen Badezimmer mit Dusche noch zwei praktische Abstellkammern und ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer befinden.

Die Außenanlage wurde im Jahre 2007 durch einen 4 Meter breiten und 8 Meter langen Pool samt Solarerwärmung und hochwertiger Technik, Verlegung von Terrassenplatten und Errichtung von zwei Treppenabgängen zum Wintergarten im Kellergeschoss komplett erneuert und verleiht dem Anwesen einen mediterranen Flair.

Die beiden, am Anfang des Grundstücks zur Straße situierten Garagen und der Geräteschuppen, in dem unter anderem die Pooltechnik untergebracht ist, runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung

2 Wohneinheiten á 4 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Gärten, 2 Garagen, Abstellräume im Keller

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Kaminzug in EG und OG
• Poolanlage samt Technik
• Neuwertiger Wintergarten
• Neuwertige Fenster wurden im Jahr 2010 verbaut

Lage

Horchheim ist eine 1942 zu Worms eingemeindete Ortschaft im rheinhessischen Eisbachtal, die Südwestlich an die Innenstadt angrenzt. Unterschiedliche Schulen und drei Kindergärten sind vor Ort ebenso vorhanden, wie Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück besticht durch seine zentrale Lage und seine fantastische Aussicht. In Anlehnung an die Nachbarbebauung besteht hier eine vielfältige Bebauungsmöglichkeit. Das Grundstück weist zudem eine Hanglage auf.

Ausstattung

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Lage

Ober-Ramstadt ist eine industriell geprägte Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern; zwei europaweit tätigen Unternehmen, darunter ein, für die Stadt prägendes, Farbunternehmen. Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337 m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des beliebten Wohnorts Ober-Ramstadt befindet sich diese, äußerst helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Penthouse Wohnung. Sie erreichen das zweite Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, über eine im freien stehende Wendeltreppe.

Gleich nach Betreten der Wohnung beeindrucken der großzügige Schnitt und der absolut neuwertige Zustand. Die bodentiefen Fenster, die 2016 erneuert wurden, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Zentrum der Wohnung stellt das Wohnzimmer dar. Von hier aus sind alle Zimmer und beide Balkone erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahre 2018 umfassend und sehr hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden das innenliegende Badezimmer, die Küche und der Bodenbelag erneuert. Bei dem Bodenbelag handelt es sich um ein hochwertiges Echtholzaminat, die Küche ist komplett ausgestattet und mit modernen Einbauschränken versehen.

Der Außenstellplatz und der ca. 7m² große Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, 2 Balkone

– Neues Badezimmer

– Neuwertige Fenster

– Hochwertiger Echtholzlaminat

– Moderne Einbauküche

– Kellerraum

– Außenstellplatz

Lage

Ober-Ramstadt ist eine industriell geprägte Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern; zwei europaweit tätigen Unternehmen, darunter ein, für die Stadt prägendes, Farbunternehmen. Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337 m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.

Objektbeschreibung

Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Maisonettwohnungen.

Parkettböden, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung,

kontrollierte Wohnraumlüftung mit Warmwasserbereitung,

Terrasse, Balkon, Keller, Stellplatz usw.

Ausstattung

Rohbaufertigstellung Ende Juli!

Lage

–

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des beschaulichen Dorfes Hamm am Rhein befindet sich diese, im Jahre 1903 erbaute und im Laufe der Jahre immer wieder auf den neuesten Stand gebrachte Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die neuwertige Fassade, die erst 2 Jahre alten Fenster und das vor 10 Jahren neu eingedeckte Dach lässt das äußere Erscheinungsbild nicht auf das Baujahr schließen.

Nach Betreten des Hauses befindet sich gleich rechts die ca. 12m² große Küche samt Sitzecke. Die etwas in die Jahre gekommenen Einbauschränke und Geräte sind voll funktionsfähig. Das angrenzende Wohnzimmer misst ca. 30 m² und wird durch drei Fenster mit Licht versorgt. Dem ebenfalls im Erdgeschoss untergebrachten Badezimmer würde, obwohl auch hier alles uneingeschränkt zu nutzen ist, eine Sanierung sicherlich gut tun. Neben der Gastherme ist in diesem Raum auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der angrenzende, kleine Abstellraum schließt das Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer befinden. Diese verfügen über angenehme 13 m² bis 15 m² Größe und sind durch Ihren Schnitt gut zu Nutzen. Der Keller ist aufgrund seiner geringen Höhe für die meisten nur gebückt zu begehen. Als Abstellfläche ist er jedoch voll nutzbar.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Häuschen, das als zweites Wohnzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Carport sorgt dafür, dass Ihr Auto vor Umwelteinflüssen geschützt ist.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Badezimmer

– Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich

– neue Fenster 2017

– Carport

– weiteres kleines Haus auf dem Grundstück

Lage

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage des beliebten Wormser Stadtteils Hochheim befindet sich dieses, im Jahre 1936 erbaute, und im Laufe der Jahre umfassend modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung.

Über eine Hauseingangstreppe erreichen Sie den zentral gelegenen Flur, durch den Sie die Wohnküche betreten. Hier finden neben der Küche noch zwei Esstische Platz. Gleich nebenan liegt das Wohnzimmer, das durch seine beiden Fenster hell und freundlich zum Verweilen einlädt. Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist mit Badezimmer und Dusche komplett ausgestattet und wurde 1991 eingebaut. Übrigens sind alle Wasser- und Elektroleitungen in diesem Zeitraum erneuert worden.

Die im Flur situierte Treppe geleitet Sie in das Dachgeschoss. Gleich rechts befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich auf großzügigen 16m² verteilt. Das zweite Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, bietet Ihnen die Möglichkeit, den im Jahre 2000 mit einer Holzkonstruktion geschlossenen, großen Südbalkon zu betreten. Das dritte Schlafzimmer ist durch das Durchgangszimmer zu erreichen und gleichzeitig das kleinste aller Schlafzimmer. Das Gäste-WC im Dachgeschoss ist vom Flur zu betreten.

Im Keller befindet sich neben einem Werkraum und einem Vorratsraum auch der Heizraum, in dem die 1991 eingebaute Gas-Therme untergebracht ist. Auch über eine Außentreppe lässt sich der Keller bequem vom Garten aus erreichen.

Im Garten finden Sie zudem ein ca. 40m² großes, ca. 1994 massiv erbautes Freizeithäuschen. Ob Spielhaus für die Kinder, Pokerraum für den Mann oder Stammtischhäuschen für die Frau: Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Durch den Einbau eines Badezimmers (Leitungen sind vorhanden) wäre eventuell auch eine Vermietung an Studenten denkbar.

Die Anbaugarage rundet dieses einmalige Immobilienangebot ab.

Ausstattung

4 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Balkon

– Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen,

– Überdachter Balkon im DG

– Sonnenschutz der Fenster durch Klappläden

– Massives Freizeithäuschen im Garten

– Anbaugarage

Lage

Ursprünglich war Hochheim von der Landwirtschaft und den zahlreichen Schreinereien im Dorfkern geprägt, weshalb es auch heute noch oft als „Schreinerdorf“ bezeichnet wird. Heute ist Hochheim einer der bevorzugten Wormser Stadtteile. Die Beliebtheit des Vorortes Hochheim beruht auf seiner Innenstadtnähe und dem Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Sportstätten und Vereinen. Als einer der ältesten Stadtteile von Worms bietet Hochheim auch eine Reihe interessanter und attraktiver Sehenswürdigkeiten. Seine grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazierwege entlang der Pfrimm und der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park sind abgesehen von Wiesen und Feldern nur einige der vielen Möglichkeiten um die Natur zu genießen und Erholung zu finden.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des beliebten Wormser Vororts Pfeddersheim befindet sich diese, im Jahre 1950 erbaute und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Immobilie.

Sie betreten das Einfamilienhaus durch eine 5-stufige Hauseingangstreppe und befinden sich dann in der großen Diele, von der Sie jedes Zimmer des Erdgeschosses betreten können. Das moderne Duschbad befindet sich als erster Raum gleich rechts. Daran angrenzend fügt sich die große, 2006 renovierte Küche, samt Essecke und Zugang auf die überdachte Terrasse an. Auch vom nebenan liegenden, ca. 25m² großen Wohnzimmer lässt sich die, nach Süden ausgerichtete Terrasse betreten. Sie wurde im Jahr 2008 neu gefliest und mit einer hochwertigen Leimholz-Plexiglas-Konstruktion versehen, die eine Nutzung auch bei ungemütlichem Wetter zulässt. Neben dem Esszimmer, das ebenfalls mit einer Sitzecke ausgestattet ist, befinden sich noch ein ca. 18m², sowie ein ca. 14m² großes Zimmer im Erdgeschoss. Die beiden zuletzt genannten Zimmer werden derzeit als Büros genutzt. Eine Nutzung als Schlafzimmer würde sich für beide Zimmer aber ebenso anbieten.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier präsentiert sich als erster Raum links ein ca. 15m² großes Zimmer, welches derzeit auch noch als Büro genutzt wird. Das angrenzende Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und seinen großzügigen Schnitt. Das Zimmer gleich nebenan wird zurzeit als Ankleide genutzt, wäre aber auch als Schlafzimmer nutzbar. Gegenüber der Ankleide finden Sie das Badezimmer, welches 2015 komplett saniert wurde. Neben einer Badewanne ist hier auch eine zweite Dusche vorhanden. Der ca. 20m² große Hobbyraum bietet Ihnen neben dem Zugang auf den ca. 12m² großen Balkon auch Zugang zu dem angrenzenden Waschraum, der sich über insgesamt 10m² erstreckt.

Im Keller ist wie gewöhnlich die Haustechnik untergebracht. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus mit Wärme. Neben drei Abstellräumen befindet sich auch ein Raum im Keller, der mit Sanitärleitungen versehen ist. Hier könnte ein weiteres Badezimmer installiert werden. Auch der Garten ist über eine große Kelleraußentreppe vom Untergeschoss aus zu erreichen.

Ein großer Carport für zwei Autos, sowie ein Carport in Übergröße für ein Wohnmobil runden dieses Angebot ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Pachtvertrag für das nach Süden angrenzende Grundstück zu übernehmen. Auf diesem Grundstück befinden sich neben einem Aufstellpool noch zwei Gartenhäuser.

Ausstattung

8 Zimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Terrasse, Duschbad

– Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen, PVC

– Kaminanschluss im DG

– Überdachte Südterrasse

– 2 Carports für PKW

– 1 Carport für Wohnmobil

Lage

Mit optimaler Anbindung an die A 61 und B 47 gelegen ist Pfeddersheim, nur wenige Kilometer von Worms entfernt, der geschichtsträchtigste Stadtteil von Worms. Hier leben ca. 8000 Einwohner. Eingebettet in Weinberge findet man hier eine gute Infrastruktur von A, wie Apotheke bis Z, wie Zahnarzt, sowie mehrere Kindergärten und Schulen vor. In der Freizeit kann man das Freibad nutzen oder sich aktiv in den zahlreichen Vereinen beteiligen. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, außerdem halten am Bahnhof halbstündlich bzw. stündlich Züge.

Objektbeschreibung

In ruhiger Randlage von Ober-Ramstadt befindet sich diese, im Jahre 1991 erbaute und 2013 umfassend renovierte 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihren cleveren Schnitt, sowie den großen, liebevoll angelegten Garten in Süd-Ausrichtung. Alle Räume lassen sich durch den zentral gelegenen Flur erreichen. Das mit Badewanne, jedoch ohne Tageslicht ausgestattete Badezimmer wurde ebenfalls 2013 renoviert und präsentiert sich als erstes Zimmer gleich rechts. Daran grenzt das Schlafzimmer, das mit ca. 14 m² recht großzügig bemessen ist. Der Wohn- und Essbereich samt offener Küche wird durch zwei Terrassentüren mit Licht versorgt und bietet Ihnen auf ca. 28 m² Platz zur freien Entfaltung und die Möglichkeit, den ca. 126 m² großen Garten samt überdachter Terrasse zu betreten. Der Garten ist laut Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht deklariert, das bedeutet, dass er nur von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden darf. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2013 wurden die Boden- und Wandbeläge, sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Bilder wurden vor Einzug der Mieterin angefertigt. Der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse

– 2013 umfassend renoviert

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage

Ober-Ramstadt ist eine industriell geprägte Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern; zwei europaweit tätigen Unternehmen, darunter ein, für die Stadt prägendes, Farbunternehmen. Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337 m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.

Objektbeschreibung

Gleich zu Beginn einer ruhig gelegenen Stichstraße im beliebten Wormser Vorort Pfeddersheim befindet sich dieses, Im Jahre 1979 in Fertig-Bauweise erbaute und von 2011 bis 2012 teilsanierte Reihenendhaus im Schweden-Stil.

Über die großzügige Diele erreichen Sie das moderne, im Jahr 2012 komplett sanierte Duschbad, sowie den Flur samt offener Küche. Diese ist mit modernen Einbauschränken der Firma Nolte und Marken-Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Auch eine gemütliche Theke samt Barhockern findet hier noch problemlos Platz. Das Wohnzimmer wird durch die großen Fensterelemente mit Licht durchflutet und bietet Ihnen auf über 30 m² Platz zur freien Entfaltung. Für die kalten Tage des Jahres wurde ein schicker Kaminofen eingebaut, der mit seiner Heizleistung von 6 kW die herkömmlichen Heizkosten niedrig hält.

Der nach Westen ausgerichtete Garten wurde erst 2018 mit einem Rollrasen, und 2016 mit einem neuen, hochwertigen Zaun aus einer Holz-Edelstahl-Konstruktion versehen.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern auch das im Jahre 2017 sanierte Badezimmer samt Badewanne. Der Keller umfasst neben Waschraum und Abstellraum noch einen ca. 31 m² großen Hobbyraum, der als Partykeller oder Fitnessraum genutzt werden kann.

Der Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Duschbad, Badezimmer

– neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Süd-West-Garten

Lage

Mit optimaler Anbindung an die A 61 und B 47 gelegen ist Pfeddersheim, nur wenige Kilometer von Worms entfernt, der geschichtsträchtigste Stadtteil von Worms. Hier leben ca. 8000 Einwohner. Eingebettet in Weinberge findet man hier eine gute Infrastruktur von A, wie Apotheke bis Z, wie Zahnarzt, sowie mehrere Kindergärten und Schulen vor. In der Freizeit kann man das Freibad nutzen oder sich aktiv in den zahlreichen Vereinen beteiligen. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, außerdem halten am Bahnhof halbstündlich bzw. stündlich Züge.

Objektbeschreibung

Auf einer Anhöhe, in der Urbanication „Majestic Hills“ wurde dieses luxuriöse Anwesen im Frühjahr 2017 fertiggestellt. Deutsche Wertarbeit und die Auswahl hochwertigster Materialien zeichnen diese Immobilie aus und machen sie an der Costa del Sol einzigartig.

Über die Tiefgarage, die Ihnen Platz für bis zu 4 Autos bietet, erreichen Sie auch die im Untergeschoss befindlichen Räume, die sich wie folgt aufteilen: 1 Hausanschlussraum, 1 Abstellraum, 1 Waschküche, ein großer Raum mit ca. 51 m², der als Fitnessraum oder Privatkino genutzt werden kann, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und die Anschlüsse für eine Sauna.

Über die Marmortreppe kommen Sie in das Erdgeschoss, in dem sich eine große Küche (ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche) mit separatem Abstellraum, ein 50m² großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet. Die knapp 40 m² große, überdachte Terrasse erreichen Sie über große Heb-Schiebeelemente im Wohnzimmer. Die 20m² große Frühstücksterrasse ist von der Küche begehbar.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer die alle über ein Bad en Suite verfügen, das Masterbad zusätzlich mit einer freistehenden Badewanne. Der Master-Bedroom mit Kuppeldach misst ca. 28 m² und bietet direkten Zugang zum ca. 37 m² großen Süd-Ost Balkon.

Der mediterran angelegte Garten mit Pool bietet Ihnen einen unverbaubaren Meerblick. Eine automatisierte Beregnungsanlage versorgt die Obstbäume (Orange, Zitrone, Banane und Mango), sowie die Oleander, Palmen, Olive und den Rasen mit Wasser.

Ausstattung

Lage

Das einstige Fischerdorf befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Marbella. Verbunden werden die beiden attraktiven Städte durch die “New Golden Mile”, ein wunderschöner Küstenstreifen mit einzigartiger Landschaft und den schönsten Golfplätzen Europas. Umgeben von den weissen Dörfern bezaubert Estepona mit seiner authentischen Atmosphäre. Ein idealer Ort zum Leben für alle, die den kommerziellen Plätzen entfliehen wollen, ohne auf die angenehmen Seiten zu verzichten. Der Flughafen von Malaga ist nur ca. 1 Autostunde entfernt und alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie internationale Schulen liegen in nächster Nähe.Zum Strand benötigen Sie zu Fuß nicht mehr als 15 Minuten. Auch der weltbekannte Golfplatz „Finca Cortesin“ ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe einer Grünanlage, befindet sich diese, nun näher beschriebene Immobilie. Es handelt sich um ein Fertighaus aus dem Jahr 1979 samt massiv erstellten Keller auf einem ca. 392 m² großen Grundstück.

Sie erreichen das Haus über eine mit Fliesen belegte Betontreppe und befinden sich dann im zentral gelegenen Flur, von dem Sie alle Räume des Erdgeschosses, sowie das Dach- und Kellergeschoss erreichen können. Gleich links neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbauschränken und Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wirkt durch den, fast im gesamten Erdgeschoss gegossenen, grauen Kunstharzboden edel und stylish zugleich. Die hinter dem Fernseher angebrachte Bruchsteinwand und die Halogenspots in der Decke unterstreichen das Ambiente. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch die nach Osten ausgerichtete, mit einem Sonnenschutz versehene Terrasse samt Garten. Auch das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer, das ca. 11 m² große Kinderzimmer, das momentan als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss, außer dem Badezimmer, wurde durch den Eigentümer im Jahr 2016 modernisiert. Bis auf insgesamt 3 Fensterelemente wurden alle Fenster im Jahr 2008 ausgetauscht.

Im Dachgeschoss bieten sich für den neuen Eigentümer Entfaltungsmöglichkeiten, da dieses Geschoss aus zwei großen Räumen besteht, die durch Einbau von neuen Wänden zu mehreren Zimmern umgestaltet werden können. Durch die dort befindlichen Anschlüsse ist es auch möglich, im Dachgeschoss ein Badezimmer zu errichten. Selbstverständlich ist das Dachgeschoss auch in seinem derzeitigen Zustand ohne Einschränkungen bewohnbar, jedoch noch nicht modernisiert. Der Keller beherbergt neben einem Abstellraum und dem Heizraum noch ein ca. 38 m² großes ausgebautes Zimmer, das momentan als Büro und Schlafzimmer genutzt wird. Eine Nutzung als Partykeller oder Fitnessraum bietet sich ebenso an.

Die ca. 3 Meter breite und 7 Meter lange Garage mit elektrischem Torantrieb runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

5 Zimmer, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Terrasse, Keller

– Bodenbeläge: Kunstharz, Fliesen, Laminat

– Garage mit elektrischem Tor

– Waschraum und WC im KG

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Worms Weinsheim. Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und eine intergrierte Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weinsheim ist ein etwa vier Kilometer südwestlich der Kernstadt liegender Stadtteil der Stadt Worms mit circa 2.800 Einwohnern. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, dient Weinsheim heute auch als stadtnahes Wohngebiet.

Objektbeschreibung

Im Ortskern des beliebten Wormser Stadtteils Herrnsheim befindet sich diese ca. im Jahre 1933 auf einem 141m² großen Grundstück erbaute und nun näher beschriebene Immobilie.

Durch die gute Bausubstanz lässt sich dieses Objekt mit ein wenig handwerklichem Geschick ohne allzu großen Aufwand auf einen aktuellen Stand bringen.

Sie erreichen das Haus über den, durch ein Tor abgeschlossenen, Hof samt Garage mit elektrischem Tor. Der Erdkeller, in dem auch die Heizanlage untergebracht ist, ist ebenfalls vom Hof und nicht von Innen erreichbar.

Die Immobilie wurde ursprünglich als 2-Familienwohnhaus gebaut, im Laufe der Jahre jedoch vorwiegend als Einfamilienhaus genutzt.Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche noch zwei ca. 17m² und 18m² große Räume. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch mit dem Erdgeschoss und ebenfalls mit einer Küche ausgestattet. Im Jahr 1972 wurde hier noch ein Badezimmer erbaut. Auch der ca. 20 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon ist im Obergeschoss zu finden.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere ca. 16m² und 14m² große Schlafzimmer.

Ausstattung

6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Küchen, Badezimmer, Balkon, Keller

– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC

– Garage mit elektrischem Tor

Lage

Zentrale Lage im Ortskern des Wormser Stadtteils Herrnsheim. Um Herrnsheim herum gibt es viele Weinberge, in denen man Wanderungen unternehmen kann und bei guten Wetter eine Aussicht zum Taunus, den Odenwald und den Donnersberg (Pfälzer Wald) hat. Im Sommer zieht der Herrnsheimer Badesee Badegäste aus dernäheren Umgebung an. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in Herrnsheim vorhanden und fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

In Weinsheimer Ortsrandlage befindet sich dieses im Jahre 2011 erbaute, hochwertig ausgestattete 2-Familienwohnhaus. Eine Nutzung als Generationenhaus ist ebenso denkbar, wie eine Nutzung als Kapitalanlage. Durch geringfügige Änderungen ist es auch als Einfamilienhaus nutzbar.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Die erste Wohnung erstreckt sich als Maisonette Wohnung mit Garten vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss. Neben dem kleinen Büro, dem angrenzenden Duschbad und der Küche befindet sich im Erdgeschoss auch das Wohnzimmer samt Zugang zur großen Ostterrasse. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist mit dunklem Parkettboden, braunen Feinsteinfliesen in den Bädern und Granitboden in der Küche ausgestattet.

Die zweite Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss ins Dachgeschoss und verfügt über zwei Balkone. Hier finden Sie im Obergeschoss das Wohnzimmer, Gäste-WC und Küche samt Zugang zum Ostbalkon vor. Im Dachgeschoss wird die Wohneinheit durch Büro, Tageslichtbad und das riesige, ca. 30 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon komplettiert. Die Wohnung ist mit dunklem Laminat in den Wohnräumen und Granit in Küche und Bädern ausgestattet.

Ein massives Gartenhäuschen, sowie die beiden Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Durch eine zukunftsorientierte Bauweise mit Solaranlage und kontrollierter Wohnraumlüftung ist mit niedrigen Betriebskosten zu rechnen.

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten (bereits nach WEG geteilt)

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

– elektrische Rollläden

– Video-Gegensprechanlage

Lage

–

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage, im ländlich geprägten Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld befindet sich diese 1930 erbaute, und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Doppelhaushälfte. Das ca. 630 m² große Süd-Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Sowohl ein Anbau an das bestehende Gebäude oder sogar ein Neubau im hinteren Teil des Gartens sind möglich.

Sie betreten das Haus rückseitig und befinden sich dann in der großzügigen Diele, von der Sie auch das Gäste-WC und das Badezimmer erreichen. Die beiden Sanitärräume wurden 2006 saniert, in diesem Zuge wurden auch die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Auf der nächsten Ebene finden Sie die Küche, die 2013 mit modernen Einbauschränken und Marken-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche besticht durch seine Helligkeit und gemütliche Ausstrahlung und wurde, wie das gesamte Erdgeschoss, im Jahr 2013 mit schicken Halogen Spots modernisiert. Das nebenan liegende Wohnzimmer misst ca. 14 m² und ist durch einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden.

Im Dachgeschoss erreichen Sie rechterhand als ersten Raum das kleinere der beiden Schlafzimmer mit ca. 10 m². Durch ein Durchgangszimmer, das sich als Büro oder Ankleide optimal nutzen lässt, erreichen Sie das zweite, ca. 16 m² große Schlafzimmer. Im nicht ausgebauten Keller befinden sich neben zwei Abstellräumen auch die Öltanks (3 x 750 l). Die drei Stellplätze und der große Schuppen im Garten runden das Angebot ab.

Diese Immobilie wurde durch folgende Maßnahmen modernisiert:

-1995 neue Heizung samt Leitungen

-1995 neue Fenster

-2004 neuer Brenner Heizanlage

-2005 Außendämmung und neuer Verputz

-2006 Bad und WC Sanierung samt Zu- und Abwasserleitungen

-2015 neue Elektroinstallation im EG

Ausstattung

3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller

-Hochwertige Fliesen und Laminat im EG

-Rustikale Holzdielen im DG

-Neuwertige Einbauküche

-Moderne Halogen Spots im EG

Lage

Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage, ca. 800 m vom Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld Süd entfernt. Von hier erreichen Sie Mannheim und Heidelberg per S-Bahn in jeweils 7 Minuten. Die Autobahn 656 ist in 3 Minuten erreicht. Friedrichsfeld bildet zusammen mit dem Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen eine geschlossene Siedlung. Die Stadtgrenze ist nur durch die Ortsschilder mitten im Ort zu finden. Weiterhin gehört auch die südlich gelegene Siedlung Alteichwald zum Stadtbezirk.

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück der ehemaligen Gärtnerei Fröhling entstehen in zwei Baukörper aufgeteilt, 16 moderne Eigentumswohnungen.
Bei deren Planung wurde Wert auf eine besondere Innenausstattung und modernste Haustechnik gelegt. Das Konzept Wärmepumpe in Verbindung mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung zur Warmwasserbereitung sorgt für geringe Energiekosten. Alle Etagen sind durch eine Liftanlage erreichbar und barrierefrei.
Die beiden Baukörper werden so auf dem Grundstück platziert, das großzügige Terrassen und Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet entstehen.

Die nun näher beschriebene Wohnung befindet sich im letzten, dem 2. Obergeschoss des Gebäudes. Nach Betreten der Wohnung befindet sich das Gäste-WC und das erste der beiden Badezimmer, welches mit seinen hochwertigen Sanitäranlangen und Fliesen, sowie einem Handtuchheizkörper überzeugt, links neben der Eingangstür. Gleich im Anschluss daran erwartet Sie ein Kinderzimmer mit ca. 13 m². Der nebenan liegende Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die platzsparende Lüftungsanlage mit Warmwasserbereitung befindet, schafft Stauraum für Waschmaschine, Wäschetrockner und andere Dinge. Über das Schlafzimmer, das Ihnen auch Zugang zu Ihrer ca. 56 m² großen Terrasse ermöglicht, erreichen Sie das zweite Badezimmer. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit offener Küche stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Natürlich haben Sie auch von hier die Möglichkeit den Südbalkon zu betreten. Ob Grillparty mit Freunden, romantische Abende zu zweit oder ein ausgiebiges Frühstück am Wochenende, der riesige, uneinsehbare Südbalkon bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Monolithische Außenwände
– Barrierefreiheit
– Aufzugsanlage
– 3-Scheiben Verglasung
– Elektrisch betriebene Rollläden
– Luft-Wasser Wärmepumpe
– Dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Warmwasserbereitung
– Bodentiefe Duschen
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Eichenparkett
– Blower-Door-Test
– Komplett angelegte Außenanlage
– Bauzeitgarantie
– Stellplatz inklusive

Lage

Dieses Projekt entsteht in einer der begehrtesten Wormser Lagen. Eine absolut ruhige Umgebung und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Heinrich-Völker Bad und viele Grünanlagen laden zur Freizeitgestaltung ein.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1911 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich zentral gelegen im Herrnsheimer Ortskern. Im Laufe der Jahre wurde das Haus durch verschiedene Modernisieungen immer wieder auf einen aktuellen Stand gebracht. Zuletzt wurde im Jahr 2006 die Fassade saniert. In den Jahren 2002 bis 2003 wurden alle Bäder saniert, sowie die Strom-, Heiz-, und Abwasserleitungen erneuert.

Die erste der beiden Wohnungen ist im Erdgeschoss untergebracht.

Der erste Raum, den Sie hier betreten ist die Küche. Gleich gefolgt vom Wohnzimmer, das durch seine großzügige Deckenhöhe und seine drei großen Fenster eine angenehme Atmosphäre versprüht.

Das angrenzende Esszimmer kann bei Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden. Hier gilt jedoch zu beachten, dass es ein Durchgangszimmer ist. Auch der angrenzende, derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum ist ein Durchgangszimmer und führt ins Kinderzimmer. Auch dieses Zimmer erscheint durch die beiden großen Fenster einladend und freundlich.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie die zweite, größere Wohnung. Gleich links befindet sich das erste, ca. 11 m² große Schlafzimmer. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer kann als Highlight des Hauses bezeichnet werden. Der rustikale Holzboden und die Spot-Beleuchtung in der Decke bilden ein tolles Zusammenspiel aus alt und neu. Neben der offenen Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie auch das Schlafzimmer samt Garderobe, die derzeit als Büro genutzt wird. Auch das Badezimmer, das durch zwei Waschtische, eine Badewanne und Dusche komplett ausgestattet ist, erreichen Sie über das Schlafzimmer. Ausser dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage neben dem nach Süden ausgerichtete Balkon auch ein Anbau, in dem eine Sauna untergebracht ist.

Die restliche Fläche des Anbaus wird derzeit als Abstellfläche genutzt, könnte aber auch ausgebaut werden und anderweitig genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren, ca. 13 m² großen Schlafzimmer und dem Heizraum noch drei Abstellräume, die durch Umbau zu Wohnräumen werden können. Der auf dem Grundstück befindliche Stellplatz, der Carport und die Werkstatt samt Lagerraum runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, zwei Bädern und einer Küche

-Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Holzdielen

Lage

Zentrale Lage im Ortskern des Wormser Stadtteils Herrnsheim. Um Herrnsheim herum gibt es viele Weinberge, in denen man Wanderungen unternehmen kann und bei guten Wetter eine Aussicht zum Taunus, den Odenwald und den Donnersberg (Pfälzer Wald) hat. Im Sommer zieht der Herrnsheimer Badesee Badegäste aus der näheren Umgebung an.

Objektbeschreibung

Erbaut wurde dieses, auch von außen äußerst hochwertig erscheinende Reihenhaus im Jahre 1992 von einem Architekten, der noch heute ein angrenzendes, baugleiches Reihenhaus bewohnt. Durch die Split-Level Bauweise entstehen 6 Ebenen, die durch kurze Treppen miteinander verbunden sind. In der ersten Ebene befindet sich neben der Garderobe auch die offene Küche, die mit modernen Einbauschränken, einer Granitarbeitsplatte und Miele-Elektrogeräten ausgestattet ist. Durch die Galerie über der Küche entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Eine kurze Treppe führt in die darunter liegende Ebene, in der sich das große, helle Wohn- und Esszimmer befindet. Die Terrasse und den Westgarten können Sie durch die hier befindliche Terrassentür betreten. Alle Fensterelemente im Erdgeschoß wurden im Jahr 2017 durch abschließbare Sicherheitsriegel und elektrische Rollläden ergänzt. Das Erdgeschoss und das Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In der dritten Ebene befindet sich neben einem ca. 19m² großen Kinderzimmer, das auch Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon hat, das im Jahre 2014 komplett sanierte Badezimmer. Marken-Sanitärobjekte von namhaften Herstellern wie Villeroy und Boch oder Scarabeo unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Alle Schränke im Badezimmer wurden von einem Schreiner als Einzelstücke angefertigt und sind im Kaufpreis enthalten. In der darüber liegenden Ebene findet sich neben dem zweiten Kinderzimmer auch ein offenes Arbeitszimmer, das durch den großen Glaserker mit Licht versorgt wird. Die oberste und letzte Ebene wird momentan von den Eigentümern als „Eltern-Etage“ genutzt. Hier liegt die Ankleide direkt neben dem Elternschlafzimmer. Die beiden Dachflächenfenster wurden im Dezember 2016 ausgetauscht und mit einem Außenrollladen ausgestattet.

Das Kellergeschoss beherbergt außer einem ca. 34m² großen Kellerraum, dem Heizraum und der Waschküche auch ein ca. 23m² großes Zimmer, das aufgrund seiner Höhe und der Fensterflächen zur Wohnfläche gezählt wird. Das angrenzende Duschbad rundet dieses Geschoss ab.

Ausstattung

5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Ankleide, 1 Waschküche, 1 Heizraum, 1 Kellerraum

– Carport

– Einbauküche

– Fußbodenheizung im EG und Badezimmer

– Vinylfußboden in allen Räumen (außer KG)

– TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem 1991 erschlossenen, ruhigen Wohngebiet am nordöstlichen Ortsrand von Wiesoppenheim. Wiesoppenheim ist seit 1969 ein Ortsteil von Worms im südlichen Wonnegau. Der Ort liegt ca. sechs Kilometer südwestlich der Stadt Worms im Süden Rheinhessens im Eisbachtal nahe der Bundesautobahn 61. Der Ortsteil Wiesoppenheim ist der südlichste Ort von Rheinhessen. Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer.

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück der ehemaligen Gärtnerei Fröhling entstehen in zwei Baukörper aufgeteilt, 16 moderne Eigentumswohnungen. Bei deren Planung wurde Wert auf eine besondere Innenausstattung und modernste Haustechnik gelegt. Das Konzept Wärmepumpe in Verbindung mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung zur Warmwasserbereitung sorgt für geringe Energiekosten. Alle Etagen sind durch eine Liftanlage erreichbar und barrierefrei. Die beiden Baukörper werden so auf dem Grundstück platziert, das großzügige Terrassen und Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet entstehen. Die nun näher beschriebene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Nach Betreten der Wohnung befindet sich das Gäste-WC rechts neben der Eingangstür. Der gegenüber liegende Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die platzsparende Lüftungsanlage mit Warmwasserbereitung befindet, schafft Stauraum für Waschmaschine, Wäschetrockner und andere Dinge. Über das Schlafzimmer, das Ihnen auch Zugang zu Ihrer ca. 35 m² großen Terrasse ermöglicht, erreichen Sie das Badezimmer, welches mit seinen hochwertigen Sanitäranlangen und Fliesen, sowie einem Handtuchheizkörper überzeugt. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit offener Küche stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Natürlich haben Sie auch von hier die Möglichkeit die Südterrasse und den eigenen Garten zu betreten.

Ausstattung

– Massive Bauweise

– Monolithische Außenwände

– Barrierefreiheit

– Aufzugsanlage

– 3-Scheiben Verglasung

– Elektrisch betriebene Rollläden

– Luft-Wasser Wärmepumpe

– Dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Warmwasserbereitung

– Bodentiefe Duschen

– Hochwertige Sanitärausstattung

– Eichenparkett

– Blower-Door-Test

– Komplett angelegte Außenanlage

– Bauzeitgarantie

– Rasenmähroboter

– Stellplatz inklusive

Lage